合同,没有约束力,口头

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划合同,没有约束力,口头　　刘先生：自己当初买房时，开发商说好露台面积是赠送的，现在到了办理房产证的关键时刻，开发商却说露台要算一半的面积，这样一来，不但需要补交房款，就连今后的物业费和采暖费也要多交不少钱。那么，开发商在买房时信誓旦旦的承诺究竟有没有法律效力呢?　　徐州彭城律师事务所陈万军律师：上述问题属于“缔约失误”。对一名普通的消费者来说，购买房屋本身就不是其经常实施的行为，对于合同中的一些条款以及开发商提出的条件的知晓程度

2、基本处于空白状态。因此，在签订《商品房买卖合同》时，往往会轻信开发商或者是售楼员的虚假承诺或是夸大介绍。而在确定合同条款时，又经常不能坚持对自己有利的主张且防范可能产生的风险，因此会产生许多本不应由购房者来承担的损失。　　对于开发商和售楼员的承诺，如果购房者无法拿到书面的记载(如宣传单、足以影响购房决策行为的广告用语等)，或是没有将相关条款写进合同，就很难拿到确实充分的证据来要求开发商履行承诺和义务。所以说，买房时的口头约定也是没有法律效力的。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平

3、，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　购房者首先应该选择口碑好、实力强的品牌开发商建造的房屋;同时，要签订由政府部门下发的正规的《商品房买卖合同》。如果条件允许，最好聘请专业律师或是法律人士协助签署合同，这样不但可以规避很多合同中存在的风险，还可能争取到一些对购房者有利的权益，为买房上一份“保险”。　　《联合国国际货物销售合同公约》(以下简称《公约》)于1988年1月1日正式生效。我国是《公约》的缔约国之一。因此，《公约》作为国际统

4、一实体规范，成为了人民法院涉外商事审判中适用的准据法之一。我国在核准《公约》时，对《公约》关于合同形式的规定提出了保留，即我国坚持认为国际货物买卖合同必须采用书面方式，口头方式无效，要求营业地在我国境内的当事人在国际货物买卖合同中，应遵循订立书面合同的原则。该项保留与我国当时国内法的规定相一致。但随着国内立法的不断进步，尤其是《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)的制定和施行，在立法上认可了口头合同的法律效力。在这种立法环境下，人民法院在适用《公约》时，是否还要坚持口头合同无效，是一个值得研究的问题。目的-通过该培训员工可对保安行

5、业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　目前，国内理论界的主流观点倾向于在该项保留未被撤回的条件下，国际货物买卖合同仍必须以书面方式订立，口头合同依然无效。但笔者认为，根据目前国内立法的精神及《公约》的相关原则和规定，上述观点值得商榷。关于合同形式是否应当成为合同效力的要件，我国在《合同法》施行之前，一直采用合同形式要件主义，即合同应当为书面形式，口头合同没有法律效力。

6、《中华人民共和国经济合同法》第三条规定：“经济合同，除即时清结者外，应当采用书面形式”，这意味着非即时清结的口头合同不具有法律效力。《中华人民共和国涉外经济合同法》(以下简称《涉外经济合同法》)规定，涉外经济合同以书面形式订立。《最高人民法院关于适用〈涉外经济合同法〉若干问题的解答》更明确了未用书面形式的涉外经济合同属无效合同。与之相反，《公约》对口头合同的法律效力持肯定的态度。《公约》第十一条规定：“销售合同无须以书面订立或书面证明，在形式方面也不受任何其它条件的限制。销售合同可以用包括人证在内的任何方法证明。”《公约》之所以这么规定，

7、是基于大多数国家的法律并未规定合同形式可以制约合同效力，尤其是英美法系国家，不要求合同必须采用书面形式，口头合同与书面合同一样，发价一经接受，即为有效。《公约》这一规定与我国当时强调合同形式要件的立法理念冲突，因此，我国在核准《公约》时，对上述条款及与上述条款内容有关的规定声明保留，表达了我国反对以口头形式订立、修改、废止合同的立场。该项保留声明有效地避免了国内法与国际条约发生法律冲突，保持了司法上的统一性及可操作性。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全

8、感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　然而时过境迁，《合同法》的出现打破了原有的稳定格局。1999年10月1日