台江县人民政府关于印发《台江县张家寨棚户区改造项目土地

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1、台江县人民政府关于印发《台江县张家寨棚户区改造项目土地及房屋征收拆迁补偿安置方案》的通知各乡镇人民政府，县政府各部门、各直属机构：《台江县张家寨棚户区改造项目土地及房屋征收拆迁补偿安置方案》已经第十六届县人民政府第十一次县长办公会议审定通过，并报十一届县委常委会2012年第23次会议研究批准，现印发给你们，请遵照执行。2013年4月7日台江县张家寨棚户区改造项目土地及房屋征收拆迁补偿安置方案为加快台江县城镇化建设步伐，确保张家寨棚户区改造项目顺利实施，切实做好土地及房屋征收拆迁安置工作，结合我县实际，特制定本方案。一、编制依据（一）《中华人民共和国土地管理法》（200

2、4）；（二）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；（三）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1999）；（四）《贵州省2004年建筑工程预算定额》；（五）其他有关法律、法规和政策规定。二、适用范围本方案只适用于台江县台拱镇张家寨棚户区改造项目。三、拆迁范围及对象拆迁安置范围及对象为台拱镇张家寨棚户区改造项目所涉及的土地、房屋及附着物等使用权人和所有权人，其补偿内容如下：（一）对征收房屋价值的补偿。（二）因征收房屋造成的拆迁、临时安置的补偿。（三）因征收房屋（产权调换）造成的停产停业损失的补偿。（四）附着物的补偿。（五）其他。四、补偿方式（一）货币补偿（二）产权调

3、换五、补偿标准拆迁户可根据自身情况选择下列三种拆迁安置补偿方式的其中一种。具体拆迁安置补偿方式如下：（一）货币补偿按征收决定公告之日起按本方案补偿标准进行补偿。（二）产权调换按房屋建筑面积相互结算补差的方式进行调换。（三）按货币补偿方式的被征收人可在台江县城规划红线范围以外自有土地依法建房。1、安置房实行统一规划、统一设计、统一施工建设。2、选择在张家寨片区集中修建安置房，建设大框架结构的临街铺面，同时连体建设砖混结构成套住宅（民族特色造型），户型为120M2、100M2、80M2三种。3、房屋产权调换按1:1的比例进行产权调换，产权调换面积大于被征收房屋面积的：①2

4、0平方米以内（含20平方米）按每平方米1500元，由被征收房屋业主补偿给征收单位。②20平方米以上部分，按市场价格，由被征收房屋业主补偿给征收单位。4、120M2、100M2、80M2三种户型进行调换，拆迁户原房屋面积不足上述三种户型面积的，按就高不就低的原则给予调换大于原房屋面积的户型。（例：拆迁户原房屋面积105M2，此次调换则安排120M2户型，以此类推）。5、被拆迁户确属一房多户（多本户口户）的困难户，县人民政府申请其他项目资金酌情给予补助。6、进行产权调换的拆迁户获得的安置（新建）房（屋）产权证由县住房和城乡建设局为拆迁户免费办理。7、将所修建的大框架结构铺

5、面无偿分配给符合本方案规定的拆迁安置户，并且按《物业管理条例》规定，由业主通过选举产生业主委员会对大框架结构铺面进行统一物业管理。8、铺面分配原则：按每一户口（只限于台江县户口）无偿分配给30M2大框架铺面（原则以户口本为准）。具体细则如下：（1）一房一本户口，每户分配给30M2铺面；（2）一房多本户口，且子女都成年或在本村有宅基地、房屋和相关建房手续，可分配30M2铺面；（3）户口已迁出或不在本村的，但在本村有房屋和宅基地的，可分配30M2铺面。（4）外嫁子女（含已离异的外嫁子女）原则不予分配铺面。但户籍在本村、组并已单独立户，在本村有宅基地和房屋及相关建房手续，可

6、以分配30M2铺面。（四）货币补偿安置集体土地上房屋、房屋装饰装修、住宅拆迁安置、地面构筑物等拆迁补偿，按本方案附表1、附表2据实补偿。六、补偿涉及的相关问题（一）对被拆迁的周边土地征收标准按《黔东南州人民政府关于公布黔东南州征地统一年产值标准和征地区片综合地价成果的通知》（黔东南府发〔2009〕64号）文件规定的最高标准执行，即33600元/亩。青苗补偿标准为500元/亩。（二）被拆迁房屋土地面积由县住房和城乡建设局、县国土资源局等有关部门进行测量，并将测量结果予以公示，公示期限为15日。取得土地和房屋审批手续的砖木和砖混结构房屋，建筑面积按100﹪计算，未取得的，

7、按有关法律、法规和文件规定进行办理。（三）水、电、有线电视等附属设施的补偿。水、电、有线电视设施由被征收人自行报停，所发生的费用由被征收人承担。水、电、有线电视设施按标准给予补偿，待安置房完工后由征收人统一恢复，费用由征收人承担。（四）对不配合房屋土地测量的被拆迁户将采取司法公证测量。（五）达不成补偿安置协议的，由房屋征收部门报县人民政府作出补偿决定。（六）补偿决定确定的拆迁期限内未拆迁的，县人民政府依法申请人民法院强制执行，拆迁期限为30日。七、房屋拆迁奖励（一）按产权调换方式的拆迁奖励1、按产权调换方式给予补偿的被征收人按征收单位的要求，按县人民