黄石航宇香格里拉市场分析及营销策划案

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录一第一部分市场分析及定位一、宏观环境分析（一）黄石市自然条件概况（二）黄石市经济概况（三）黄石市居民生活条件分析二、黄石市房地产市场分析（一）商品房供应量分析（二）商品房价格走势分析（三）2005年商品房市场基本走势预测三、竞争项目分析（一）项目概况（二）项目分析四、项目分析及定位（一）项目基本情况（二）项目SWOT分析（三）项目定位五、结语fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最

2、大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录二第二部分项目形象定位及营销推广一、项目形象定位（一）项目产品价值点分析（二）品牌气质关键词素描（三）品牌形象定位二、品牌推广原则三、主流传播渠道分析（一）楼盘常用推广方式分析（二）其它媒介特点分析四、媒介策略分析五、项目一期阶段营销推广（一）形象导入期（二）开盘强销

3、期（三）淡季促销期（四）持续强销期六、结语fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一部分市场分析及定位一个项目的成功与其所在的市场环境有着密切的联系，因此我司将从宏观、微观市场环境的分析找出目前市场的规律，结合项目自身优劣势，对项目进行科学的定位。一、宏观环

4、境分析（一）黄石市自然条件概况【区位】黄石市位于湖北省东南部，万里长江中游南岸，地处武汉、九江之间，是湖北省乃至全国重要的老工业基地和港口城市，为湖北省第二大城市，有江南明珠之称。【交通】黄石市区位条件优越，交通运输便利，水路、公路、铁路交织成网，是鄂豫皖赣边区的交通枢纽和连接华中、华东的重要通道。沪蓉高速公路横贯市区北隅，上通渝蓉，下通宁沪；武（昌）黄（石）九（江）铁路，东连浙赣线，西接京广线。尤其是武黄一级高等公路，使武汉、黄石两地公路运输距离缩短到70公里，而建成于1995年的长江公路大桥于又使江南江北连为一体，水路依托长江可出海对外交通便利，区位优势明显。【配套】城

5、区基础设施完善配套，社会事业发达。通讯已进入全国长途电话自动网，程控工程早已开通使用，市区各类宾馆、饭店、商场等服务设施齐全，社会事业全面发展，中国乒乓球队训练基地也建在市区内，文教卫生、科研事业发展较快。（二）黄石市经济概况黄石是湖北省的特大城市之一、四个大城市的支撑点，是鄂东区域的经济中心。◆2004年，黄石市完成生产总值(GDP)316.98亿元，比上年增长12.5%。全市人均生产总值达到12614元，比上年增长15.2%。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内

6、顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。◆全年居民消费价格总指数为104.1,比上年上涨4.1%。分品种看,居住类价格上涨5.6%。◆年末全市城镇就业人员68.6万人，净增1.5万人。全年新增就业人员3.87万人。 （三）黄石市居民生活条件分析2004年，黄石市总人口为251.75万人，其中，城镇人口为124.87万人，人均可支配收入为7865元；农村人口为126.88万人，人均纯收入2626元。城镇居

7、民和农村居民恩格尔系数[1]分别为36.6%和47.5%，城乡居民消费用于居住、学习、文化娱乐、交通通讯等方面支出比重显著上升。居住条件继续改善，城镇居民人均居住面积达到21.37平方米，比上年增长6.7%；农村居民人均居住面积32平方米，基本与上年持平。[1]恩格尔系数：恩格尔系数表示食品开支与家庭消费支出总额之比，能准确地反映居民消费倾向与结构。恩格尔系数越小，表明生活越富强。二、黄石市房地产市场分析房地产业是国民经济的基础产业和先导产业，也是与老百姓生存、生活休戚相关、倍受关注的经济领域。受全国房地产价格影响