苏州中材大厦案例策划

《苏州中材大厦案例策划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。苏州中材大厦案例苏州某国家级科研设计机构办公大楼东侧预留一块二期工程用地，用地性质为综合用地，地段上佳，拟建22000平方米中高档写字楼，4500平方米车库，经规划部门批获。我们搜集了有关资料供参考，请用您现在已掌握的方法分析测算，提出项目谈判方案（土地作价，或开发商至少应获得多少面积），请您以可行性研究报告形式将测算结果及分析方法，发送到szmx0813@sina.com信箱，或带到“土地

2、报价评价与决策高级研讨班”上交流。若测算过程存在疑问，请电话联系0512－62880351／62880352－8003沈先生。第一部分项目背景一、地块坐落位置及环境本地块地处苏州市三香路179号，现有设计绘图楼东侧，整个大院用地面积10817.3M2，已利用面积5012.5M2，预留面积5804.8M2，其中东侧（主楼）预留用地面积2567.5M2，南侧（车库、道路及绿化）预留用地3237.3M2。本案所在区段是苏州市委、市政府所在地，处于苏州整体规划中心区，环境静谧，交通便捷，位置优越，为苏州市黄金地段中现今仅有的地块。三香路全长约2.5公里fdc.21ask.co

3、m中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。，是古城区写字楼及酒店比较集中的地方。本案位于三香路西段的三香路南侧，与三香路北侧的市委、市政府大院正门隔街相望，市政府大院的西侧依次为苏州电信局大楼、银宫大酒店、苏州商检大楼、太湖渔业公司、苏州市革命博物馆、光大银行大厦、国际经贸大厦；

4、本案同侧西邻苏州大学第二附属医院、家乐福超市、苏州体育中心；东邻苏州市评弹学校、郊区经贸大厦（一楼为新区农行、交通银行营业部）、嘉登大厦等，是苏州市规划的行政商贸中心。三香路中段（本案再往东1公里）有苏州建材研究院、建设银行苏州分行、苏州海关、雅都大酒店、苏州供电局大楼、胥城大厦（承接过APEC财长会议、亚洲资本论坛）、万胜大厦等办公区域。三香路东段（本案再往东2公里左右）有华侨饭店、开发大楼、工商银行苏州分行等写字楼。三香路西段以运河为界，狮山大桥以西为狮山路，是苏州市的金融商贸中心。本案地理位置优越。详见下图。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大

5、、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。●国际会展中心干将路苏苏太州苏桐州雅湖革州建建苏都行政商贸中心金融商贸中心管命人材行州大光理博民研苏海酒西大处物政究州关店银馆府径院分行人民政府Rmzhf环行●三●●香香香路●●●●本案狮山山路路三香路●●●●●●●●体家苏白苏嘉上北育乐大云州登海京路中福附二医院虹饭

6、计划大厦路永华心店生育委员会乐联fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。二、项目背景苏州某设计研究院有限公司是由原部属设计研究院改制后组建的国有控股公司。1990年建成院设计绘图楼，建筑面积13000M2，十四层。根据总体规划，预留二期建设用地5804.

7、8M2，其中东侧面积2567.5M2，南侧3237.3M2，土地性质属国有划拨土地。现登记为综合用地。随着苏州市进一步深化土地使用制度的改革，对已办理土地征用或划拨手续取得国有土地使用权的，但在规定期限内尚未开发的项目用地，政府有权依法收回土地使用权。苏州某设计研究院有限公司东侧地块如不尽快开发建设，极可能有被市政府无偿收回的危险，为此对东侧地块的开发利用成为该院的当务之急。目前，江苏省和苏州市地方政府出台的文件中，对改制企业在改制过程中办理土地出让手续可享受优惠政策，土地出让金的降低，无疑会降低东侧地块的开发成本和风险程度。该院曾委托有关房地产开发