房屋租赁合同生效条件

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观房屋租赁合同生效条件　　篇一：一个涉及房屋租赁合同生效要件的案例　　一个涉及房屋租赁合同生效要件的案例　　【案情介绍】　　王某是某市某大学XX届的毕业生，因为刚刚参加工作，工资不高，不得不在外面租房子住。XX年8月，王某通过某房屋中介与张某签订了一房屋租赁合同，合同约定：“张某将其所有的位于某路某小区11幢402房出租给王某使用，租赁期限2年，从XX年9月到XX年9月，租金为每月5

2、00元，每三个月付一次，第一次租金在XX年9月1日支付，王某在9月1日入住，房屋的定金为200元。”合同签订后，王某按照合同的约定支付了定金200元，并在XX年9月1日支付了第一期租金1500元，入住了该房屋。　　XX年5月6日，张某见附近的房屋租金价格上涨了，便与第三人李某就该房屋又签订了另一份房屋租赁合同，租金为700元每月，从XX年6月1日起履行，李某和张某于合同签订当天办理了房屋租赁合同备案手续。张某在5月27号通知王某，原来的房屋租赁合同没有办理登记备案手续，是无效的，现在该房屋已经出租给了另外的人，请他在5月30

3、日搬出去。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　王某认为双方已经签订了房屋租赁合同，不愿意搬出去。双方就此发生了纠纷，李某起诉到人民法院，请求确认其与王某签订的房屋租赁合同无效。　　【法律分析】　　本案是一个涉及房屋租赁合同的生效要件的案例。　　《合同法》第44条规定：“依

4、法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。　　《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，决定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”　　《城市房屋租赁管理办法》第17条规定：“《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁凭证》可作为公安部门办理户’口登记的凭证之一。”该办法第32条还规

5、定：“违反本办法有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚；(二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款。”按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　本案中，王某和张某的合同依照法律的规定签订了书面方式的租赁合同，合同

6、已经依法成立，虽然没有办理房屋的租赁备案手续，但这并不影响王某和张某之间的房屋租赁合同的效力，该房屋租赁合同仍然是有效的，法院应该依法判决驳回李某的诉讼请求。　　相关法律咨询请关注中国房产律师【/mlist2145/59089/】　　篇二：房屋租赁合同(附生效条件)　　房屋使用合同　　甲方：　　法定代表人/身份证号：　　住所：　　联系电话：　　乙方：　　法定代表人/身份证号：　　住所：　　联系电话：　　鉴于：　　1、甲方拥有坐落于区路号房屋的合法使用权。　　2、乙方对甲方享有壹佰壹拾万元人民币（￥万元）合法债权。　　3、甲方

7、有意将上述该房屋交付乙方使用以应收租金抵消上述所欠乙方全部　　债务，乙方愿意使用该房屋以应付租金抵消对甲方享有的全部债权。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　经甲乙双方友好协商，在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同　　法》等法律法规，签订本合同，以昭信守。　　第

8、一条房屋基本情况　　1、甲方交付的房屋坐落于区路号，双方确认房屋面积为平方米。　　2、甲方已经告知乙方，其并未取得房屋产权证，乙方承诺已获知该事项。　　第二条房屋用途　　1、该房屋用途为　　2、乙方如需改变该房屋用途，需经甲方书面同意，因改变用途所需办理的相关　　手续由乙方按规定办理，由此