工程质量通病防治的监理措施

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1、工程质量通病防治的监理措施贯彻《南京市住宅工程质量通病防治导则》的监理对策：审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施。工程竣工后，认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》4.6.3.1墙体裂缝防治的监控⑴.天然和复合地基的工程平均沉降值不大于150mm。⑵.住宅长度大于40m时，应设置变形缝。当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。⑶.砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁。高度不宜小于120mm。纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间

2、隔不大于1.3米的现浇钢筋砼板带。板带砼强度不低于C20，纵向配筋不宜少于3Ф8。⑷.轻质墙体，应增设间距不大于3米的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的砼腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，予留的门窗洞口应采取钢筋砼框加强。⑸.顶层砌筑砂浆不应小于M7.5。⑹.主体与阳台栏板之间的拉结筋必须予埋。⑺.在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷中宜掺入抗裂纤维。⑻.顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、砼空心砌块、蒸压加气砼砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应

3、采取满铺钢丝网粉刷等必要措施。⑼.砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。⑽.填充墙砌至梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。⑾.砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。⑿.砌体砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不能少于30d。⒀.框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模板要求，不能折弯压入砖缝。⒁.采用粉煤灰砖、轻骨料砼小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条予留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。4.6.3.2现浇楼板裂缝防治的监控⑴.现浇楼板的厚度一

4、般不应小于120mm，橱卫、阳台板不能小于90mm。⑵.屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋数量不应少于7Ф10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。⑶.现浇板的砼应采用中粗砂。⑷.砼应采用减水率高，分散性能好，对砼收缩影响较小的外加剂。其减水率不应低于8%。⑸.严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台，雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑砼时保证钢筋不位移。⑹.现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上，交叉布

5、线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿予埋管线方向应增设Ф6@150，宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋没在楼板中。⑺.现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹。⑻.予拌砼的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰掺量不宜大于15%。⑼.予拌砼进场时按检验批检查入模塌落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。⑽.现浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不能少于7d；对掺用缓凝外加剂的砼，不能少于14d。⑾.砼现浇板强度小于1.2MPa时，不能进行后续施工。

6、当砼强度小于10MPa时不能在现浇板上吊运，堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。⑿.现浇板的板底宜采用免粉刷措施。⒀.支撑模板的选用，必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距离不能大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。⒁.施工缝的位置和处理，后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mm。后浇带的砼浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀砼。4.6.3.3楼地面渗漏防治的监控

7、⑴.橱卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。⑵.橱卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的砼翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20-30mm。⑶.上下水管等予留洞口位置应正确，洞口形状上大下小。⑷.管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。⑸.现浇板予留洞孔填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞作二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑主楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏