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1、房地产开发必备手册房地产开发必备手册张鸿基2011年一个人一生要做成一两件事情，定位不当终身流浪，对于房地产开发这个行业，是从自身兴趣开始的，小到一幢楼宇，大到城市运营，都充满着胆识，智慧，资源和经营管理的挑战。正是这些看似涉及面广、开发周期长和资源投入大的行业经营格局，引无数英雄同台竞技。这个占据民生福祉1／4之多的产业，将对社会发展产生越来越多的影响力。能够从事这样一个充满挑战和富有成就感的行业，内心十分满足，必将放手一搏。（房地产歌）万丈高楼平地起投资决策是首要项目定位关成败规划设计读市场预算成本严把关前期配套连市政建筑安装重品质营销策划讲实际物业管理好服务装修设计宜人居
2、风水环境不可缺职能运作要高效政府银行获支持社会责任定乾坤---做专业和负责任的地产人490/490房地产开发必备手册目录指引一、房地产基本概念………………………………………第03--21页二、房地产开发程序步骤…………………………………第22--41页三、房地产投资决策与风险管理…………………………第42--59页四、申请项目用地…………………………………………第60--65页五、房地产前期策划………………………………………第66--75页六、房地产开发报建………………………………………第76--88页七、规划设计………………………………………………第89--146页八、预算与
3、合同成本………………………………………第147--170页九、市政配套………………………………………………第171--182页十、建筑工程………………………………………………第183--209页十一、营销策划……………………………………………第210--250页十二、物业服务……………………………………………第251--279页十三、房地产装修管理……………………………………第280--304页十四、房地产风水介绍……………………………………第305--361页十五、职能运作……………………………………………第362--418页十六、政府银行……………………………………………第
4、419--443页十七、社会责任……………………………………………第444--451页十八、房地产百强及第三方机构…………………………第452--464页十九、房地产知识题库……………………………………第465--490页490/490房地产开发必备手册490/490房地产开发必备手册第一章房地产基本概念一、房地产相关理论及指标解释1、房地产从广义上讲,房地产是房产与地产的总称,指国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。但就我国目前房地产业的业务范围而言,它包括归国家所有的城镇生产性或非生产性用地—城市地产,及附着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施—城市房产。农村生产用地、用房
5、及宅基地等不属城市房地产业的业务范围。国家有偿征用农村土地用于城镇建设时,只有所有权转让过程结束后,才纳入城市房地产业的经营范围。2、房产价格房产价格按取得所有权(使用权)的方式分为房屋销售价格和房屋租赁价格两种形式。3、房屋销售价格房屋销售价格指房产所有权转移时买卖双方实际成交的价格。房产买卖时,买房人购买的是房产的所有权,卖房人将房产所有权出让,同时要获得房产所有权出让的价值补偿。它包括商品房销售、公房销售和私房销售三部分。4、房屋租赁价格房屋租赁指房屋的所有人出租房屋面取得的实际租金。在此种流通形式中,房屋所有权不变,承租者支付房租,获得一定时期内的房屋使用权;出租者放弃
6、或出让一定时期内的房屋使用权。它包括住宅租赁、办公用房租赁、商业用房租赁和厂房仓库租赁四部分。5、商品房销售价格商品房销售价格是指具有经营资格的房地产开发公司(房地产发展商)出售的住宅、写字楼、商业用房以及其他建筑物的市场实际成交价格。其价格由成本、税金、利润、代收费用等组成,它受地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素的影响。6、住宅住宅是专供人们居住用的房屋。它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等,职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。7、非住宅非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。8、公房公房是指归房管局或各单位管理的住宅和非住宅
7、。它包括直管公房和自管公房。其中,归房管局管理的称直管公房;归各单位管理的称自管公房。9、公房出售价格公房出售价格是指以成本价向工薪阶层出售公有住房所实行的价格。它是按房屋建造成本制订的售房价格,包括征地和拆迁补偿费、勘察设计及前期工程费、建安工程费、小区基础设施配套费、管理费、贷款利息和税金等7项因素。10、私房私房是指由个人或家庭购买、建造并拥有产权的房屋。一般情况下,居民可以自由出租或出售。公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭,公有住宅也就转为私有住宅。本方案中房改房再上市出售,也包括
