二手房定金合同注意事项

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划二手房定金合同注意事项　　二手房交易注意事项五大绝招　　当前商品房房价居高不下，一套合适的二手房，也同样备受购房者青睐，但在购买二手房过程中稍有不慎便会引来麻烦。那么如何才能购买到一套称心如意的二手房呢?教你五大绝招，保你钱花得顺心，房买得称心。　　推荐阅读：　　二手房交易税费　　最新二手房交易税费明细表　　二手房交易税的所有内容　　查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件

2、以及其他证件，其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战

3、略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　另外，在购买二手房时，要了解所购房子已有多长历史以及还有　　多长的土地使用期限;核实有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等，认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况，对房屋配套设施进行考察，水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等，必要时可以走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度做一个深入的了解。　　如果是通过中介买房

4、，一定要找正规的中介公司，选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错，一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。　　现在二手房市场有很多不规范行为，比如吃差价行为。很多买房人面对的只是房屋中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这就会发生比较大的价差，可能这套房子55万拿来，60万卖给你，实际上买卖双方都遭受了损失。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受

5、到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。一定要与中介公司签订统一规范的委托代理合同，合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，

6、特别要注意　　是否盖章及写清日期。　　签《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。　　在选择中介公司时，除了要选择信誉好的品牌公司，还要选择专业素质好、负责任的经纪人，选择购房时，一定要多次实地看房。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”，交易过程中在签二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，

7、如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　许多人在签认购书时，将认购款写成“定金”。我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍

8、返还定金。认购款本质上是预付款，并不具备担保的性质，只能是算作“订金”。“订金”虽与“定金”只有一字之差，但在签合同时，意思大相径庭。签订合同写的是“定金”，如给付定金的一方违约，无权要求返还定金;接受定金的一方违约，应