不动产买卖合同有效但未过户

《不动产买卖合同有效但未过户》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划不动产买卖合同有效但未过户　　房屋未办理过户登记手续买卖合同继续有效　　案例请述：　　于某与董某签订了一份房屋买卖合同，约定：于某将自己的一间沿街门面房出卖给董某，价格为3万元，税金及过户费由董某负担，公证费双方各负担一半。合同签订后，双方办理了房屋买卖合同的公证手续，董某付给于某房款3万元。之后，因双方搬家等原因，相互失去联系，该房屋的产权变更登记手续未能按约定办理。后来，董某找到于某，要求于某办理房屋产权过户手续时，遭于某拒绝。

2、不久，于某以房屋没有办理产权过户手续为由，诉至法院，请求确认买卖合同无效，要求董某返还房屋。董某也提出反诉，要求于某继续履行买卖合同。　　法理评析：　　本案中房屋所有权虽然没有发生转移，但是买卖合同仍然有效。董某可以请求法院确认买卖合同有效，要求于某继续履行买卖合同，办理产权变更登记手续。该案主要涉及的是房屋产权过户登记与买卖合同关系的问题。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业

3、人员的业务技能及个人素质的培训计划　　依据买卖合同取得所有权的，所有权从什么时候转移呢？我国《民法通则》第72条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外。”这里的当事人另有约定指的是对特定物买卖的约定；法律另有规定一般是指对于不动产的买卖规定。房屋自然属于不动产，当然要依据相关法律法规来确定所有权的转移。我国《城市私有房屋管理条例》第6条规定：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”《城市房地产管理法》第60条规定：“房

4、地产转让时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请变更登记。”XX年新颁布实行的《中华人民共和国物权法》第9条规定：“　　经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第15条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”物权法的这一规定，将合同的效力与物权登记分离处理。目的-通过该培训员工可对保安行业

5、有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　由此可见，登记是房屋所有权转移的法定要件。在本案中，由于房屋产权尚未变更登记，所以该房屋所有权尚不属于董某所有。房屋既然还不属于董某，那么是不是就表明买卖合同无效呢？并非如此。目前，根据物权法的有关条款规定，房屋所有权未办理过户登记手续，并不意味着房屋买卖合同的无效，也就是说房屋所有权变更登记并不是房屋买卖合同成立的有效要件。我国《城市

6、私有房屋管理条例》第9条明确规定：“办理城市私有房屋所有权登记或者转移、变更手续时，购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证。”显然，买卖合同是办理房屋产权变更登记的证明文件，而无效合同是不能作为产权登记证明文件的，这表明买卖合同的有效是进行房屋产权变更的前提，这就从一定程度上佐证了房屋所有权未变更并不能导致买卖合同的无效。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第58条规定：“财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔

7、并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行；如果协议不能履行，给对方造成损失的，构成违约，应当负赔偿责任。”这进一步说明财产所有权的转移是履行买卖合同的方式，财产所有权没有如约发生变更，并不能导致买卖合同的无效，相反，由于一方没有履行财产所有权变更的义务还要承担违约责任。这一规定同样也适用于房屋买卖合同。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　

8、　既然房屋产权变更未进行登记并不必然导致买卖合同的无效，那么我们再来看看该私有房屋买卖合同是否有效。《最高人民法院在关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》第9