关于征地补偿的十个问题

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1、关于征地补偿的十个问题舆论良心泛滥，但好像搞错了对象。若提高征地补偿10倍，则恰好位置出在城市发展区域内的只占5%的城市近郊农民可以一夜暴富，但是全国绝大多数农民是没有办法分享到农地非农使用的收益的。2012年11月29日，全国各大门户网站均头条转载了《京华时报》的报道：“集体土地征地补偿标准将修改，或提高10倍”（原标题为：“集体土地征收补偿制度修改获国务院通过”），2011年11月30日，《环球时报》国际论坛发表郑风田教授“农村征地补偿标准理应更高”一文，认为不仅应该大幅度提高农村征地补偿，而且应该破除地方政府的土地征收垄收权，允许农民直接与用地单位协商解决建设用地问题。集体土地征

2、收补偿制度修改远不只是涉及到被征地农民利益的问题，也绝对不只是土地政策上的小修小补，而是涉及到中国城市化方式，涉及到中国能否走出中等收入陷阱，涉及到中国土地制度宪法秩序的大问题。其中有十个问题不能不问。第一个问题：农地变城市建设用地是中国史无前例的城市化的必然要求。13最近20年应是中国城市化快速发展的20年，即是说，中国每年将有近1000万人进入城市，到2030年，中国的城市化率将由目前的50%上升到70%左右，那个时候，中国将大致完成城市化。城市化既是人口的城市化，也是土地的城市化。也就是说，未来20年，随着城市扩张，必有越来越多农地被征收为城市建设用地。20年后，随着城市化的完成

3、，城市平面扩张停止，城市不再需要征收农地，城市发展将主要以城市建设用地内部调整及内涵式发展为基础。中国正在进行史无前例的高速城市化，征收农地为城市建设用地是必然的、必须的。第二个问题：中国城市化还要征收多少农地和产生多少失地农民。因为土地位置不可移动，城市平面扩展必须征收城郊农民的土地。按最高每年征收600~700万亩农地来计算，未来20年将要征收大约1亿亩农地为城市建设用地，其中耕地约6000万亩。6000万亩耕地相当于中国大约20亿亩耕地的3%，其中涉及的人口大约为5%左右。换句话说，未来20年征地将形成占农民总数5%左右的大约4000万的失地农民。相对于史无前例的规模巨大的中国城

4、市化来说，6000万亩耕地和4000万失地农民，都不是特别庞大的数据。这6000万亩耕地或大约1亿亩农地能否顺利征收为城市建设用地，对于中国能否顺利完成城市化具有极其关键的意义。第三，能否又快又好地城市化。当前中国经济发展不错，城市建设也不错，虽然其中问题也很多。当前中国土地制度安排中有一个重要的制度是土地用途管制和计划用地管制，即国家为保护耕地，保持城市经济的合理密度，而由中央向地方下达年度新增建设用地计划，并保持偏紧的建设用地供给，从而使地方城市建设用地有一定程度的稀缺，稀缺产生价值。13这样一来，随着城市扩张，处在特定位置的城郊农村因其区位优势和建设用地稀缺，而使农地非农使用可以

5、形成巨大增值收益，这个收益可以高达每亩数百万元。城郊农地非农使用的增值收益可以有两种分配办法：一是在现行征地制度安排中，地方政府低价征地高价卖地，农民得到一小部分土地增值收益，地方政府得到大头，地方政府用此土地增值收益建设城市基础设施；二是按现在学界很多人的设想，让农民得增值收益的大头，政府得小头。因为增值收益巨大，得大头的城郊农民很快就可以一夜暴富，成为地地道道的土地食利阶层。地方政府失去土地财政收入，地方政府就无力再进行城市基础设施建设的投资。现行的政府得农地非农使用增值收益大头的征地制度安排，正是当前中国城市可以有良好基础设施的前提。包括水、电、路、气、下水道等等，都是投资巨大的

6、构成城市良性运转的前提是为生产生活提供保障的基础设施。作为一个发展中国家，中国之所以可以在全球化中具有竞争力，过去是依靠廉价劳动力，现在则越来越依靠相对良好的城市基础设施。良好的城市基础设施是城市有效率、经济有活力、生活有保障的基本条件。若按照土地市场价值给失地农民以补偿，地方政府的土地财政就不再有。城市可以继续扩张，但没有良好的基础设施，扩大的城市就不只是脏乱差的问题，而且基础设施建设没有保障，交通不便、电力不足、排涝不畅、环境不良，等等，将导致严重问题。13中国目前只是一个发展中国家，我们的城市化可以与欧美日媲美，正是拜土地财政之所赐。第四，土地财政或房产税？除了土地增值收益应该归

7、谁以外，还有一个就是土地强征的问题。因为土地位置不可移动，若不允许强征强拆，处在特定位置的农民完全可以坐地要价，即本来土地市值只有100万/亩，他可以要200万元/亩，甚至更高。有一种观点认为，应该区分公益性用地和经营性用地，公益性用地可以强征，经营性用地不能强征。经营性用地不允许强征，就是说，要让转化为经营性用地的城郊农民获得土地的全部非农使用增值收益。若如此，即使为公益性建设征地，也必须按经营性用地的市值给失地农民补偿，不同之处仅是，农民若