海湾乡村俱乐部项目商业计划书

《海湾乡村俱乐部项目商业计划书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、海湾乡村俱乐部项目商业计划书上海弘睿投资管理有限公司二00八年十二月上海弘睿投资管理有限公司二00八年十二月目录目录21项目概述31.1项目名称来由31.2地理位置41.3区域优势51.4项目现状52项目发展条件分析62.1深厚的人文底蕴62.2稀缺的海洋景观62.3宜人的生态环境62.4国际化生活配套设施72.5城市假日消费转移73项目定位与发展战略73.1项目定位73.2项目发展战略73.2.1前期假日观光、体验农业的发展构想73.2.2中期假日养生、渡假农业的发展构想84开发策略95投资收益分析111项目概述上海腾云绿化工程有限公司出资建设的“海

2、湾桃花潭项目（暂定名）位于上海市奉贤区拓林镇海湾路A4高速公路出口50米处。项目占地250余亩。项目内现有苗圃，种有桂花、玉兰、香樟、紫藏、梅子等树种数万枝，秋季桂花盛开时节，飘香万里；种植了桃树、桔树、枣树、梨树、等果树近百亩；还有西瓜、香瓜、玉米、蔬菜等果蔬经济作物数十亩；项目内还有河流、鱼塘，可养殖各类鱼、虾、蟹等水产植物；河滩边有大片竹林，芦苇，湿地，栖息着鸟群，其中还有少数过冬的候鸟，其中不乏国家保护的野生动物猴面鹰、老鹰等；项目内有零星羊圈，鸡舍等；散养羊、鸡、鸭、鹅等家禽，项目内呈现出农家田园的勃勃生机，是体验农业、观光农业的好去处。1.

3、1项目名称来由项目名取自诗人李白赠汪伦李白李白乘舟将欲行，忽闻岸上踏歌声。桃花潭水深千尺，不及汪伦送我情。天宝四年，李白从秋浦（今安徽贵池）前往径县（今属安徽）游桃花潭，当地人汪伦常酿美酒款待他。临走时，汪伦又来送行，李白作了这首诗…取名桃花潭意将李白和汪伦宾主之间浓浓的友谊寄朴项目，表达投资者、经营者客户至上的经营理念。再则，在本项目中载种近百亩桃树，桃花盛开时节，该项目名从形象中更便于人们记忆和传播。1.2地理位置项目位处上海市南部郊区奉贤区南端，隶属L海南部海湾板块。距奉贤中心新城7公里，毗邻上海奉贤海湾旅游区、奉贤大学城、上海深水港城、上海化学

4、工业区。从市中心驱车至现场仅需45分钟，距虹桥机场30公里里程，距浦东国际机场50公里里程。（自驾车线路：A4高速公路海湾出口即到）1.3区域优势项目毗邻奉贤海湾旅游区、奉贤大学城、上海化学工业区等，未来商业人流丰富，并且具有成熟的消费人群。（1）奉贤海湾旅游区奉贤海湾旅游区是上海市级旅游开发区，开发总面积176平方公里，经过开发，目前已整合形成了华亭古石塘（市级文物保护）一一龙腾阁一一中国京剧服饰馆一一上海土布展览一一海螺展览一一东海普陀寺一一海湾世纪林（露天博物馆）一一沙滩区一一铁板沙滩旅游一一风筝放飞场一一国防教育展览等十余个景点的旅游线路，每年

5、接待各类游客50多万人次。（奉贤海湾旅游区实景图、与本项目地理位置关系图）（2）奉贤大学城在上海的南端、杭州湾的北岸即将矗立起一条“知识黄金海岸”，以华东理工大学、上海师范大学等多所高校为核心的“海湾大学城”将融入奉贤区域体系。利用大学的学科优势、上海化工区奉贤分区和科技园区的经济优势、海滨的旅游优势，南上海将成为长三角滨海城市群的轴心区。南有新建成的上海国际航运中心一一洋山深水港；还有与新建成的杭州湾大桥直线相通；北临浦东国际机场。周边紧邻上海理工大学、巨海师范大学、工程技术大学等奉贤校区大学城；学生教工总数已经接近数万人。1.4项目现状项目占地16

6、0余亩，现有苗圃，种有多种树种，仅桂花树就有月桂、肉桂，四季桂等多项品种；还有玉兰、香樟、紫薇、桅子花、海棠、竹林、芦苇等多种植被覆盖，茂盛的香樟树围绕园区四周，项目占地内有水域流经，上壤肥沃，适合各类日常饮食的蔬菜瓜果种植。种植了桃树、桔树、枣树、梨树、等果树近百亩；还有西瓜、香瓜、玉米、蔬菜等果蔬经济作物数十亩；项目内还有河流、鱼塘，可养殖各类鱼、虾、蟹等水产植物；河滩边有大片竹林，周边居民自住农舍，作为项目二期发展规划，租赁农舍装修、改建为度假别墅。可以供度假旅游人士享用。2项目发展条件分析2.1深厚的人文底蕴上海最后一座大学城落户奉贤海湾板块，

7、随着2008年海湾大学城的全面启动，海湾区将是一个全新的人文高地。大学城作为国内外学术基地和学术交流中心，海湾板块将随着中文文化的交流享誉世界。2.2稀缺的海洋景观奉贤海湾是上海唯一适宜居住的海湾区。上海目前共有三条沿海沙滩，一是奉贤海湾，二是金山沿海带，三是浦东三甲港。这三条沿海带，唯有奉贤海湾十多公里长的沙滩，又有大块腹地支撑，适宜打造出国际化的高尚生活区。2.3宜人的生态环境奉贤海湾板块位于上海正南面，气候宜人，空气质量己达到美国清洁级标准，是天然的温带氧吧。占地1065公顷的海湾国家森林公园、卜海申隆生态（11780.5平方米）、候鸟自然保护区

8、、占地千余亩的湿地公园等，共同组成了具有上海“绿肺”之美称的奉贤海湾板块。2.4国际化生活配套