泰兴中南世纪城二期工程管理策划书

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1、泰兴项目二期工程管理策划书编制：泰兴中南世纪城总工办2014年12月12日2目录一、项目建设开发概况31、总体工程概况32、二期工程建设概况33、项目工程管理的特点和难点54、项目工程各方承建范围划分6二、项目工程管理团队91、项目组织架构92、项目工程管理部门岗位职责10三、项目总平面管理策划111、办公及生活区位置112、二期工程施工现场平面布置：11四、计划管理151、二期项目运营计划：152、二期项目工程控制计划153、流水施工、交叉作业的安排224、品质提升管理实施计划235、分供分包招采实施计划24五、工程成本管理11、项目成本控制措施

2、12、土方平衡方案：23、项目成本降本计划3六、质量管理策划11、工程质量管理目标：12、工艺工法执行计划13、新技术、新材料推广计划：24、关键工序35、主要质量控制点46、质量管理措施6七、营销配合和亮点打造141、亮点打造142、三点一线153、工地开放16八、安全文明施工管理171、安全文明管理目标172、安全文明施工控制要点173、安全文明施工检查制度19九、中南地产工程管理相关制度执行20十、竣工验收、交房等工作安排212一、项目建设开发概况1、总体工程概况1.1、工程项目名称：泰兴市中南世纪城二期（6B+C地块）1.2、项目规模：泰兴

3、中南世纪城项目占地面积约44.88万平米，分为6期地块，共有33栋高层住宅楼，总建筑面积约106.2万平米。本期6B+C地块为二期，占地面积约8.59万平米，建筑面积约24万平米。建筑物层数及高度：二期工程为6栋单体高层，地上34层，地面以上高度100米，地下2层，地下室埋深6.0米;1栋会所，地上4层，地下1层；1栋沿街商业，地上3层。1.3、二期规划指标：住宅建筑面积16.67万平米；商业1.72万平米；配套设施：1.83万平米；容积率：2.16；绿地率：≥30%建筑密度：19.9%；建筑高度：主体高限：100m；地下室总面积：5.48万平米.

4、1.4、建筑物类别：丙类；建筑物安全等级：二级；地基基础设计等级：甲级1.5、地震设防烈度：六度1.6、结构形式：住宅为剪力墙结构，会所、配套为框架结构。1.7、基础形式为桩基础。2、二期工程建设概况22.1、二期分为2个标段，标段一：10#、16#、17#、物业用房及相关地下车库；标段二：11#、15#、18#及沿街商业。二期地块中的会所已包含在一期工程策划中，已施工完毕。2.2、根据“三三制”原则,本工程自东向西的实施过程。根据“三点一线”要求，样板房设置在10#、11#楼,10#楼样板房设置在东单元三层301、302，98平米及118平米，做

5、精装修样板房，303、304做工序样板房；11#楼样板房设置在东单元三层301、302，98平米及133平米，做精装修样板房，303、304做工序样板房。2.3、10#楼作为精装修房的试点，按精装修房实施，以市场反应来调整后期精装房的具体规模。23、项目工程管理的特点和难点二期工程属于群体住宅项目，并兼有商业和公建配套，品质要求高，建筑风格为西班牙式风格。因此对项目公司的综合管理要求，对供应商的选择方面都有极高的要求。总结归纳本项目管理的难点如下：3.1、二期6栋楼均与大地库相连，现场临时设施没有大的地方布置，后期临时设施均须要在地库开工前进行二次

6、布置。3.2、沿街商业建设时间紧应开发计划的要求，11月25日必须开工建设，12月25日达到开盘形象节点。单层面积大，时间紧，前期工作量大。且临近春节，人员、材料方面必须提前组织，合理安排。3.3、泰兴当地的开盘条件苛刻泰兴当地地方规定结构施工至17层方可取得销售许可证，工期紧，且10#、11#楼面临冬季施工，结构的保温、养护等冬季施工措施必须有效的保证才能保证工程进度的实施。3.4、质量要求高项目要求达到中南优良标准，实现主体结构70%不抹灰。3.5、场地地形复杂场地土为砂土，地面下约5-15之间的土层强度较高，打桩困难。从一期工程打桩积累的经验

7、来看，桩基分三节桩，打第一节桩与第二节桩的上半段时压力值较大，基本已经突破桩的极限承载力，有一定的爆桩率。现场应实施跟踪打桩情况，实时调整打桩过程的各类突发状况。24、项目工程各方承建范围划分4.1、总承包单位4.1.1、一期目前暂定2个标段，标段一：10#、16#、17#楼、相关范围内的地库由江苏中信建设；标段二：11#、15#、18#楼、沿街商业、相关范围内的地库由江苏广宇建设；4.1.2、总承包单位负责各标段范围内楼栋及其附属地下车库的地基基础、基坑喷锚支护、基坑降水、主体一、二次结构、屋面（防水除外）、室内装修（公共部位除外）、给排水、电气

8、等分部工程的施工工作。4.2、监理单位二期的工程监理均由江苏国兴建设项目管理有限公司承担。4.3、甲方另行分包工程如下：土