南昌市象湖小高层项目前期策划书

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1、南昌市象湖小高层项目前期策划书第一部分：背景篇一、南昌人文、地理、历史概况南昌，江西省会，全国62个历史文化名城之一。它不仅以“物华天宝”、“人杰地灵”的美誉流传古今，更以“八一”起义英雄城而闻名于世。“襟三江而带五湖”，南昌自古即为祖国东南分得交通枢纽，政治、经济、文化重镇。南昌位于江西省中部偏北，东径115。27’—116。35’，北纬28。10’—29。11’之间，其中，市区位于北纬28。35’—28。55’，东经115。38’—116。03’之间。南昌东与余干县、东乡县接壤，南与临川县，丰城县相连，西与靖安县、奉新县、高安县为邻，西北接永修县，东北隔鄱阳湖与都昌县、波阳县相望。南昌伴于

2、赣江、抚河下游，濒临我国第一大淡水湖—鄱阳湖西南岸。赣江自南向北穿过城区，抚河支流经青岚湖注入番阳湖，锦江、潦河、信江分别流经新建、安义、进贤等县，平原辽阔，水网交织，沃野千里。全市西北接九岭山地，东南依赣中南山地丘陵，岗峦坡地绵延，新建县境内的梅岭，一山飞峙，林木繁茂，为著名的风景区。南昌，是祖国东南的交通枢纽，铁路有浙赣、南浔、向乐、京九四线，每天有始发和过境列车通往北京和国内20多个大中城市。公路有3条国道过境，水运可经鄱阳湖达长江各口岸，民航班机定期飞往国内10多个城市。1949年南昌市市区面积568平方公里。1967年，南昌、新建2县划归南昌市，全市总面积为4745.24平方公里；1

3、969年，永修县马口公社的上板、罗亭两个大队和安义县划归南昌市，全市总面积增至7402.36平方公里,目前,南昌市城区面积也由解放前的8.28平方公里增加到100平方公里，增加近12倍。南昌市处赣江、抚河两大水系尾闾区，地势平坦，湖泊星罗密布，全市平原面积2651.79平方公里,占总面积的35.8%;水系面积2146.04平方公里,占29.0%全市西北以岗地丘陵为主,山地面积87.21平方公里,占全区总面积的1.2%;丘陵面积879.62平方公里,占11.9%;岗地面积1637.7平方公里,占22.1%。在全市总面积中，除水域面积外，占总面积70%的陆地，绝大部分已得到利用开发。其中：耕地面积

4、402万亩，占总面积36.24%;园地6.9万亩,占0.62%；林地160万亩，占14.41%；城乡居民及工矿用地66.7万亩,占6.01%;交通用地45万亩,占5.71%,难利用地24.6万亩,占2.22%。南昌属亚热带气候，春季雨水集中气候温润，平均气温15.8。c;夏季常受副热带高压控制，天气晴朗，偶有雷阵雨，平均气温27.9。c；秋季天高气爽，景色宜人，平均气温19.9。c；冬季有时受西伯利亚和蒙古高压南下的影响，偶有风雪，平均气温6.6。C。全年无霜期280天，最冷为１月，最热为８月，年均降水量1353毫米。二、南昌经济状况分析2.1宏观经济概况江西省属于我国经济欠发达地区，农业产值

5、在国内生产总值中所占的比重为27%，较全国平均值高6个百分点，主要农产品产量在全国占有举足轻重的地位，如粮食、棉花、茶叶等。较耕地面积比重高6—44个百分点。由于农业基础较好，农业为轻工业提供了充足的原料，大大促进了本地区轻工业的尤其是以农产品为原料的轻工业的发展。但本地区工业薄弱，若以工业增加值占国内生产总值的比重来衡量工业化程度水平，则1994年工业化程度为28.5%，全国为40.8%，低于全国平均水平12.4个百分点。下图为去年10月宏观经济运行情况省辖市工业增加值工业产品产销率固定资产投资实际利用外资社会消费品零售总额商品零售价格总指数地方财政收入10月（亿元）比去年同期增长（%）10

6、月（%）比去年同期增减（百分点）1-10月累计（亿元）比去年同期增长（%）1-10月累计（万美元）比去年同期增长（%）10月（亿元）比去年同期增长（%）10月（%）1-10月平均（%）1-10月累计（亿元）比去年同期增长（%）全省23.186.195.54-0.90195.7016.014175-66.662.778.797.198.486.205.6南昌5.303.692.41-0.5528.0612.0563-94.013.889.598.797.614.759.52.2南昌市民收入概况目前南昌职工平均月收入水平为500元，最低生活保障水平工资标准为180元，效益较好单位职工月收入达到10

7、00元以上。以一工作2年左右大学本科生为例，月收入约1300元。江西省出台了《江西省调整机关工作人员工资标准的实施方案》，《江西省调整事业单位工作人员工资标准的实施方案》，《江西省增加机关、事业单位离、退休人员离退休费的实施方案》，例如机关行政人员基础工资标准由每人每月180元提高到230元，级别工资标准由十五级至一级每人每月85元至720元提高到115元至1166元。在调整机关行政人员工资标准的