房地产基本制度与政策-法律基础知

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1、第1讲法律基础知识前言房地产经纪人执业资格制度是一项适应市场经济发展需要的执业准入制度。房地产经纪人考试是国家设定的执业资格考试。凡通过全国统一考试成绩合格者，颁发中华人民共和国人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》；经注册后，颁发《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》，可以以房地产经纪人的名义从事房地产经纪活动。获得房地产经纪人执业资格，表明已具备承担经济专业技术中级职务的水平和能力。执业资格在全国范围内有效，单位可根据工作需要，按国家有关规定聘任经济师职务。全国房地产经纪人执业

2、资格考试分为四个科目：房地产基本制度与政策、房地产经纪概论、房地产经纪实务、房地产经纪相关知识。四个科目全部合格即可取得房地产经纪人执业资格。房地产基本制度与政策考试大纲的内容，分为“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次。在考试内容中，“掌握”的部分约占60％，“熟悉”的部分约占30％，“了解”的部分约占10％。从2000年开始，实施全国房地产经纪人执业资格制度以来，其考试大纲、考试命题都有了较大发展，特别是考试题型逐步规范，考试难度逐步加大，考试通过率低，已成为近几年房地产经纪人考试的特点。特别是房地产经

3、纪人考试更加注重考察考生的灵活运用房地产基本制度与政策的能力，这也在一定程度上增加了房地产估价师考试的难度。2004年全国有3506人通过2004年房地产经纪人执业资格考试。其中，单科合格保留成绩人员分别为：《房地产基本制度与政策》10050人，《房地产经纪概论》7368人，《房地产经纪实务》6249人，《房地产经纪相关知识》265人。近年来，在房地产经纪人执业资格考试四份考试试卷中，《房地产基本制度与政策》试卷，已成为试题涉及范围广、试题内容灵活多变、知识综合性强、难度较大的一份试卷。其主要原因是《房地

4、产基本制度与政策》考试，内容也呈现出逐年增加和完善的趋势。为提高本门课程的学习效果，从以下几方面，提出指导性的意见。一、熟悉考试题型和特点，提高应试能力从近年来的考试来看，房地产经纪人考试题型包括单项选择题、多项选择题、综合分析题。房地产经纪人考试房地产基本制度与政策的命题特点包括以下几点：第一、注重房地产基本制度与政策知识的综合运用。近年来，本课程命题呈现难度增加，也体现在灵活运用房地产基本制度与政策的试题占有一定的比例，特别是综合分析题，从考试难度、考试内容范围上都在增大，给考生带来了不少压力。解决这

5、类比较灵活的试题的办法在于全面理解知识，因此要熟悉教材内容，多做训练，多做准备。例题：某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房—套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。（2003年房地产经纪人考试综合题）1．下列表述中，正确的有(

6、A)。A．张某与李某之间的协议无效B．李某与M公司签订的购房合同无效C．房屋权属登记机关应当为张某、李某核发(房屋共有权证》D．房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》第二、单纯表白性试题越来越少。这就要求考生必须在全面理解、准确把握教材内容的同时，能够理论联系实际，举一反三，灵活运用所掌握的知识，分析解答考题。例题：下列关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有(CE)。（2003年房地产经纪人考试试题）A．职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息B．职工住房公积金自存

7、入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转C．职工住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息。D．银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息第三、注重房地产法律、法规条文内容的考题所占比例不小。具体是利用房地产法律、法规条文内容，进行命题。这些考题在教材中可能找不到出处。但是只要熟悉了有关房地产法律、法规条文内容，可以准确作答。例题：《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在(B)实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。（2003年房地产

8、经纪人考试试题）A．城市市区内B．城市规划区内国有土地上C．城市建成区内国有土地上D．城市规划区内土地上第四、题中使用肯定性或否定式设问方式的考题比较常见。具体表现在，在一道试题中，单一的知识点考核越来越少，注重的是多个知识点的考核。这类题型经常出现的格式，比如，“下列有关XXXX的表述中，不正确的是()”、“下列有关XXXX的内容中，阐述正确的是()”等。例题：下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有(AB)。（2003年房地产经