成都建信·奥林匹克花园项目可行性研究报告

《成都建信·奥林匹克花园项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、成都建信·奥林匹克花园项目可行性研究报告二00一年十月3目录第一章项目总论11.1项目基本情况11.2投资方简介21.3本可行性研究报告的编制61.4项目背景与建设的必要性71.5项目定位和战略发展目标161.6项目功能181.7主要技术经济指标201.8可行性研究结论21第二章市场需求分析222.1物流需求特征222.2项目经济腹地农业资源分析262.3项目物流流量预测36第三章项目建设方案393.1建设原则393.2建设内容及建设规模393.3技术设备工程方案423.4总图布置503.5运输543.6公用辅助设施56第四章信息平台方案604.1信息平台概述604.2信息平台的作用604.3

2、信息平台设计625.1项目选址685.2建设条件695.3场址评述74第六章环保、劳动安全与节能756.1环境保护756.2劳动安全766.3节能78第七章组织机构与人力资源配置817.1组织管理与机构设置原则817.2组织机构设置827.3人力资源配置与管理838.1建设项目管理858.2建设项目实施进度86第九章投资估算与资金筹措889.1投资估算889.2资金筹措9239.3资金使用计划92第十章财务分析及社会评价9410.1财务分析9410.2社会评价100第十一章项目风险和对策分析10211.1项目存在的风险因素10211.2防范及降低风险的对策104第十二章运营模式与政策配套107

3、12.1皖江农产品生产物流中心投资模式建议10712.2生产物流网络10912.3农业产业化示范基地11112.4推动物流中心建设发展的配套政策113第十三章结论和建议11613.1结论11613.2建议116附图1183报告总体结论I.报告说明本报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例。销售预测采用市场比较法。计算时点为2001年10月。本报告所采用的计算方法、分析依据以及得出的结论和建议只代表本公司的观点，供开发商以及相关单位作决策参考之用。在实际开发中按照实际情况作相应调整。II.总体评价温江得天独厚的区位优势，良好的自然生态环境，城市综合配套功能进一步加强，各项社会事业

4、协调发展，将为本项目的发展提供良好的社会环境与经济环境。大量的土地资源、建设单位雄厚的经济实力，以及“奥林匹克花园”优良的品牌资源，本项目具有良好的市场前景。根据本报告定性、定量分析和风险分析，我们得出以下总体结论性意见供委托方参考：l本项目用地区位理想，有相当的发展潜力，适合开发大型项目。l本项目开发住宅为主的项目有较好的市场前景。l本项目在技术上和财务上是可行的，并具有良好的投资价值和相当的收益回报。III.技术经济指标表一：经济技术指标项目合计一期二期三期四期数量数量比例数量比例数量比例数量比例占地面积(亩)1570400500400270总建筑面积（m2）115190929348036

5、6850293480198099住宅（m2）1036718264132330165264132178289其中：多层住宅54624016141455%18342550%13206645%6933535%花园洋房2534935869620%9171325%7337025%2971515%63联体别墅2072704402215%5502815%5869620%4952525%独体别墅297152971515%商业及公共配套（m2）1151912934810%3668510%2934810%1981010%商业及公共配套包括:售楼中心、办公区、奥运体育会馆、幼儿园、购物广场、商业步行街、生活会所等非

6、住宅建筑。l项目项目总占地面积：1570亩l容积率:1.1l建筑覆盖面积：261668平方米（覆盖率25%）l绿化率42%l高度限制:18米l车位比例：1：0.9l项目开发周期：5年l开发总成本：14.6亿元（营业税及附加未计入）每平方米单位成本：1269元/平方米l项目销售收入：保守估计：16.5亿元一般估计：18.9亿元乐观估计：21.6亿元l总投资利润率：保守估计：6.74%一般估计：22.09%乐观估计：39.58%l权益资本利润率：保守估计：254.90%一般估计：306.96%乐观估计：365.27%l净现值NPV（单位：万元）：保守估计：3153一般估计：17325乐观估计：33

7、16263l内部收益率IRR：保守估计：11%一般估计：33%乐观估计：57%l盈亏平衡点X：保守估计：0.943一般估计：0.829乐观估计：0.732I.结论与建议本项目用地区位理想、有相当的发展潜力，适合开发大型住宅项目，并有较好的宏观利好前景，具有良好的投资价值和可观的经济效益。当然本项目也存在一定的风险，建设单位如果能有效地采取措施规避、分散、消除或转移风险并达到自身资源能够承受的程度，