朝阳新型农民社区建设工程项目可行性研究报告

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1、####市淇水朝阳新型农民社区建设工程项目可行性研究报告鹤壁市淇水朝阳新型农民社区建设工程项目可行性研究报告第一章项目摘要1.1项目概况1.1.1项目名称####市淇水朝阳新型农民社区建设工程项目1.1.2项目承办单位项目承办单位：####市华旗企业管理服务有限公司项目法人代表：王自付1.1.3建设地点####市鹤淇产业集聚区纬九路以北与鹤辉高速以南1.1.4可行性研究报告编制单位编制单位：河南省工程咨询公司证书编号：工咨甲12020070028专业：建筑1.2编制依据、内容及规范1.2.1编制依据1、关

2、于编制《####市淇水朝阳新型农民社区建设工程项目可行性研究报告》的委托书；2、《中共中央河南省委河南省人民政府关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（2006年3月9日）；3、—84—鹤壁市淇水朝阳新型农民社区建设工程项目可行性研究报告国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；4、国家关于鼓励发展高新技术产业政策；5、《中华人民共和国城市房地产管理法》；6、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）；7、河南省人民政府《关于严格保护耕地保障科学发展实现土地高效的若干意见》

3、（豫郑[2008]44号）；8、《淇县2010-2020年中心镇改造规划》；9、淇县人民政府<<关于淇水朝阳新型农民社区建设项目工程有关事项的通知>>；10、项目单位提供有关基础资料、技术数据；11、现行有关技术规范、标准、有关资料、数据等。1.2.2报告编制内容与范围本报告根据国家对项目的可行性研究报告阶段编制的工作范围和深度规定，结合####市产业集聚区新型农民社区建设工程项目建设自身的特点，本项目可行性研究报告范围主要包括：项目建设的依据、条件及必要性；项目建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保

4、护、消防及安全卫生、节约能源、劳动定员、项目组织与实施进度计划、项目招投标方案、投资估算和资金筹措、还款计划等方面。通过对以上内容的研究，进行综合性分析和评价，力求提供较准确的资料和数据，为项目决策提供依靠、科学的依据。—84—鹤壁市淇水朝阳新型农民社区建设工程项目可行性研究报告1.3承办单位简介本项目承贷主体####市华旗企业管理服务有限公司，该公司成立于2012年6月，为国有控股公司。注册资本为10000万元，实收资本3000万元，其中：淇县鹤淇开发建设有限公司出资1530万元，占总股份的51%（该公

5、司出资人为淇县财政局）；####市保富物资贸易有限公司出资1470万元，占总股份的49%。公司董事长、法人代表王自付；公司董事、监事李树华。主要经营范围：企业管理服务、土地开发服务、保障性住房开发服务。该公司运作模式是政府控股、公司管理、市场运作，日常管理在政府监管下，各方按持股比例共享利益，共担风险。1.4项目概况1.4.1建设规模及内容本项目根据镇区总体规划及新农村建设要求，计划对淇县的古城、杨吴、二郎庙、贯子、郭庄、泥河、古烟、崔庄、董桥、东关庄、余庄11个行政村居民进行改造搬迁。在规划区域内集中高

6、标准建设安置用房，并配套建设道路工程。项目建设用地353335.1m2，合530亩,总建筑面积758934.00m2。建设内容包括：住宅及配套公共设施，含商业用房、幼儿园、小学、居委会、村民活动中心、老年公寓等。1.4.2配套基础设施该区域规划的道路、给排水、供电等基础设施配套完善，可以保障项目建设和使用的需要。—84—鹤壁市淇水朝阳新型农民社区建设工程项目可行性研究报告1.4.3环境保护本项目为村镇改造项目，建成后产生的主要为生活垃圾和污水，经镇区新建环保设施治理后均可达标排放。1.4.4项目实施进度本

7、项目从可行性研究报告编制到竣工交付使用，计划安排36个月。1.4.5总资金及资金筹措本工程估算总投资160626.70万元，其中拟申请银行贷款100000万元，约占总投资的62.2%，其余60626.70万元由项目承办单位自筹解决，约占总投资的37.8%。1.4.6主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标序号指标名称单位数据备注1安置区总用地面积亩530　2一级开发土地亩2000　3总建筑面积m2758934.00　3.1住宅建筑面积m2619690.00　3.2配套设施建筑面积m2139244.00　4

8、用水量t/d78822.42　5用电负荷KW29136.69　6建设工期月36　7项目总投资万元160626.70　8资金筹措万元60626.70　8.1银行贷款万元100000　8.2自筹万元60626.70　9用地出让收入万元276000　10承贷单位剔除上缴税费所获土地出让收入万元231842　11财务内部收益率%16.32　12投资回收期年4.33　13借款偿还期年5　—84—鹤壁市淇水朝阳新型农民社区建设工程项目可行