个人房产抵押合同诈骗案例分析

《个人房产抵押合同诈骗案例分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划个人房产抵押合同诈骗案例分析　　【注意：房屋抵押借款陷阱多】　　【案例】　　伪造证件骗取12万借款　　关键词：无登记抵押　　XX年8月，李某利用租借的一户居民住宅，让办假证的人员办理了《房屋所有权证》。然后，以经商短缺资金为由，用该伪造的房屋产权证向朋友马某借款12万元。　　李某诈骗成功后，退掉所租房屋后逃匿。XX年10月，马某贷出的款项到期后，既不见李某还款又找不到李某的踪迹。开始怀疑自己是否被骗了?　　经查证，果真李某抵押的房屋产权证是假的。马某顿时如五雷轰顶，

2、真没想到被人这么容易就骗了。在家人的提醒下，马某立即报案。公安机关于XX年11月立案后，于XX年2月28将李某缉拿归案并被刑事拘留。　　【专家点评】目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　房屋抵押借款应当进行房屋抵押登记。所谓房屋抵押登记，就是将拟抵押的房屋向房屋产权管理机关申请登记，由登记机关确认登记的行为。本案受害人马某，在李某利用伪造的房屋产权证作抵押借款时，既未向房屋产

3、权管理机关申请抵押登记，也未向产权管理机关查证该房屋产权证的真伪。因此，被骗也是必然的。在这里特别说明的是，未经房屋登记机关登记的抵押行为不受法律保护。一旦发生纠纷，即便出借人手持他人的房屋产权证也没有一点实际意义，因为没有借款人的同意，房屋登记机关也不会给予办理过户手续。反之，对已经登记的抵押房屋，借款不按期归还的，房屋登记机关或者人民法院有权强制变更房屋产权人。　　房屋抵押借款要签订房屋抵押借款合同(协议)。出借人首先要查明房屋所有权人的真实身份，然后核实房屋产权证的真伪，最后双方才能签订合同。合同签订完毕后，再向房屋登记机关申请登记。如果房屋所有权人委托他人签订合同，必

4、须有产权人的书面委托。本案中，李某利用虚构的事实诈骗成功后，逃之夭夭。受害人马某连犯罪嫌疑人李某住在何处都不知道，更别指望李某还款了。因此,必须查明借款人、房屋所有权人的真实身份，才能避免上当受骗。　　【案情介绍】　　李超是一家工厂的工人，他在XX年的8月因病去世，身后唯一留给妻子王红和他们14岁的儿子李强的财产就是在县城的一套三室一厅的房子，房产证上户主的名字是“李超”。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人

5、员的业务技能及个人素质的培训计划　　话说这李强一直对学习不感兴趣，父亲去世后他干脆就不上学了。李强有个很要好的同学叫张平，也辍学在家。俩人整天没事干，白天就在县城瞎转悠，晚上，张平就住在李强家。张平常常在琢磨：就这样一直瞎混也不是个事啊!要是能做个什么小生意就好了!可是，张平知道自己家经济拮据，父母根本拿不出让他做生意的本钱!做生意的念头也随之打消了。一天晚上，张平和李强在外面瞎逛了一天后又回到李强家，在帮助李强找东西的时候，张平无意间看到了以李强父亲李超的名字登记的房产证，房产证里面还夹着李超的身份证。一直都想做生意却苦于没有本钱的张平心想：“我可以借李强的房产证去贷款啊，

6、这不就有做生意的本钱了吗?”，可是转念又一想：“李强肯定不会同意让他拿着自己家的房产证去贷款的。”但这个时候，一门心思就想着做生意的张平没能控制中自己，马上到银行和房管中心咨询了有关贷款和房产抵押手续的相关程序，并和银行签订了房屋抵押贷款协议。然后又回到李强家，趁李强不注意时，偷偷将李超的房产证和身份证一块拿了出来。之后张平又找了一个和李超年龄、相貌差不多的人，一块儿到房管中心去办理贷款抵押手续。房管中心的工作人员核对了李超的身份证和貌似李超“本人”的那个人之后，就给张平办理了抵押手续。经过一个多月的跑前跑后，张平终于从银行贷出了八万块钱。而张平所做的这一切，李强和他的母亲一

7、点都不知晓。张平拿这笔钱开了一家小饭馆，他在心里暗下决心：等自己赚了钱，一定马上向李强如实坦白，求得好朋友的谅解，并偿还所有的钱款。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　再说李强见张平开起了饭店，自己琢磨着也应该做点小生意。他和母亲王红商量之后，选中了一个项目，也打算用房产做抵押去贷款。这母子俩一阵翻箱