长沙买房签合同

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观长沙买房签合同　　篇一：购房违约了怎么办？10种情况详解购房违约那些事儿　　购房违约了怎么办？10种情况详解购房违约那些事儿对于广大购房者来说，如果能买到称心如意的房子是一件令人最高兴的事儿，谁都不想在买房上面发生分歧，但是有很多购房者在购房违约金　　上与开发商发生过分歧，那么购房违约金究竟如何计算，在签署购房合同时违约责任这一块又要注意哪些呢，下面与长沙乐房小编一起来看看购房合同违约的那些事

2、儿？　　购房违约金是如何计算的？　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任和违约事项包括：　　(1).签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　(2).购房者不按期付款；　　(3).开发商不按期交房；按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入

3、开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　(4).面积变动超过约定幅度；　　(5).房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　(6).产权过户手续不全或不能按期办理。　　商品房保修的责任相关的文件：《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人

4、提供目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律文件，应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。　　另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，一般有三种情况就可以退房了：　　1.延期交付房屋到了开发商与购房者在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。　　2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对

5、值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。　　3.按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核

6、验。　　长沙乐房小编总结：购房违约人10种情况详解：　　1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。　　2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。　　3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。　　4.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。　　5.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应

7、对策略，并尽量在合同中体现出来。　　6.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。　　7.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　8.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履

8、约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。　　9.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。　　10.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政