没有办理备案的房屋租赁合同有效,但是不能对抗善意第三人.

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观没有办理备案的房屋租赁合同有效,但是不能对抗善意第三人.　　篇一：商品房合同备案登记能否产生对抗第三人的效力　　商品房合同备案能否产生　　对抗第三人的效果　　近两年随着房地产市场总量的增加和购房者逐渐理性的购房行为，房地产市场告别了火热销售的局面，迎来相对的冷淡期。再加上，XX年以来地方政府整顿房地产市场的铁腕力度，使得很多开发企业的在建（手续不完善）项目，因不能销售而出现资金断档的状况。从而诱发，个别房地产开发

2、企业将公司开发的具备预售许可证项目的房屋一房二卖、甚至一房多卖，以解决公司的资金问题。　　在购买商品房的时候，绝大多数购房者也都会做出一些行为，以避免开发企业将已购房屋再出售给他人，最常见也是最容易想到的就是：和开发企业签订正式的商品房买卖合同，并在房管局办理商品房买卖合同备案手续。大多数购房者也认为，一旦办理了商品房合同备案手续，开发商就不可能再将该房屋出售给第三人，也就相当于自己已经取得了该房屋的所有权。那么事实上，依据我国法律物权法，商品房合同备案的效果是否真的像大多购房者认为的那样呢？按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”

3、、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　根据我国《物权法》，不动产的权属以办理登记为准，只有办理了权属登记，该不动产才能确定权利人，并对抗第三人。这里的登记和上面提到的商品房买卖合同的登记是完全不同性质的两种行为，也必然产生两种不同的效力。　　商品房买卖合同备案登记是依据《城市房地产管理法》、《城市房　　地产预售管理办法》等法律、法规，政府行政单位做出的一种行政行为，立

4、法目的是为了有效管理商品房的销售行为，尽量防止开发企业一房二卖。备案登记一旦做出，除非经开发企业和购房人共同申请撤销备案，该房屋不能再登记备案给其它购房人。但是，这并不能避免开发企业在隐瞒事实的情况下，将该房屋再次“出售”给其它善意第三人，而不办理合同备案，甚至可能将该房屋实际交付给善意第三人。　　这种情况发生后，依据《物权法》产权登记后才能对抗善意第三人的原则，恐怕在先办理合同备案登记的购房人和在后未办理备案的购房人之间并不一定存在取得房屋产权的先后次序。　　因此，建议购房人在办理完成商品房买卖合同备案登记后，依据《物权法》，再花上一点点的时间申请商品房

5、预告登记，这样才能确保房屋权利不受侵害。　　王庆刚　　河北张金龙律师事务所律师二零一六年一月十九日　　篇二：谈未办理房屋租赁登记备案手续的房屋租赁合同的法律效力按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　谈未办理房屋租赁登记备案手续的房屋租赁合同的法律效力按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“

6、平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观[案情]原告回迁一处临街住房，遂到房产信息站登记出租。被告欲在此开饭店，故与原告订立一份房屋租赁合同，约定上打租，年租金3万元，暂定租期为2年。如拖欠租金双方终止合同腾房。被告由于生意不好，履行一年半，原告以被告违约拖欠租金为由要求被告给付拖欠租金及立即腾房而诉讼来院。被告律师以该房屋租赁合同未经房产管理部门登记备案为由主张该

7、合同无效，不受法律保护。[焦点]未经房产管理部门登记备案的房屋租赁合同的法律效力[处理]这是一起典型的房屋租赁合同纠纷。该租赁合同未经登记备案是否影响合同效力，对此有两种不同意见：一种认为，该合同有效。理由是房屋租赁合同登记备案是房产管理部门行政行为，违反与否不影响民事权利设定。房屋租赁合同登记备案制仅具有对抗第三人的效力，在理论上属于对抗要件主义，是指房地产权利人转移和设定依当事人的意思表示即发生法律效力，如其转移和设定权利对抗第三人时，必须登记。据此理论，本案原、被告签订房屋租赁合同前属于真实意识表示，只要双方合意即应认定该合同有效。另据《合同法解释》

8、规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效