船营区长春路项目房地产可行性研究报告分析定位报告

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1、####市船营区长春路项目可研分析定位报告-29-目录第一章总论11.1项目提要11.2项目申请依据11.3项目建设条件落实情况31.4编制依据41.5主要技术经济指标4第二章项目单位的基本情况和财务状况62.1项目单位基本情况62.2项目单位财务状况7第三章项目建设背景及条件83.1项目建设背景83.2项目建设条件123.3发展蔬菜配送的意义15第四章市场分析174.1市场需求分析174.2市场前景分析204.3原材料供应分析224.4市场风险分析224.5销售策略23第五章项目建设方案25-29-5.1项目规模255.2设计依据255.3平面设计255.5系统

2、运行技术参数及特点315.6设备方案315.7卫生标准35第六章项目实施进度366.1建设期366.2实施进度安排36第七章总投资估算及资金来源387.1投资估算387.2投资使用计划与资金筹措44第八章项目效益评价468.1财务评价468.2社会效益评价58第九章工程招标599.1招标组织形式599.2招标方式599.3投标人599.4招标范围60第十章环境保护与节能62-29-10.1环境保护6210.2节能64第十一章项目组织与管理6611.1组织机构与劳动定员6611.2技术培训6711.3劳动保护与安全卫生68-29-5、项目素质的判断第一部分、区域概况

3、1、区域简介####市近邻长春、哈尔滨、沈阳三大城市，是####省开发建设“最适宜居住”的重要山水城市，被划入####省最重要的清水绿带城市之一，被省政府纳入“长吉图开放合作区”。长春市到####市区116公里，而####市公路、铁路、高铁、民航、水运四通八达，是东北五大综合性交通枢纽之一。####市被誉为中国魅力城市、国家园林城市、中国历史文化名城的美称，尤为突出的是####雾凇称得上中国四大自然景观之一。####市是我国唯一一个与省重名的城市。境内居住汉、满、蒙、回、朝鲜等35个民族。####是一个依山傍水的美丽城市，####原名“####乌拉”，满语的意思是

4、“沿江的城池”。环绕的群山和回转的松花江水，使####形成“四面青山三面水，一城山色半城江”的天然美景。因康熙皇帝东巡所作《松花江放船歌》有“连樯接舰屯江城”之句，故####市又有“江城”之称。####市地处长白山余脉向松嫩平原过渡地带，地势东南高西北低，松花江干流纵贯全境。松花江呈“S”形穿城而过，冬季不封冻。####市幅员面积27120平方公里。市区总面积3636平方公里；城市规划区面积1995平方公里；建成区面积231平方公里。辖4区（昌邑区、船营区、龙潭区、丰满区）、5县市（永吉县、舒兰市、磐石市、蛟河市、桦甸市）。辖78个乡镇、71个街道办事处。人口近5

5、00万人。市区人口约250万人。2、区域经济布局与发展重点####市是东北老工业基地之一，以工业重镇的风采崛起于白山黑水之间。目前已经形成了江北、九站、哈达湾、江南四个工业集中区。仅2009年，江北工业集中区将实现工业销售收入1000亿元；九站工业集中区实现工业销售收入450亿元；哈达湾工业集中区实现业销售收入300亿元；江南工业集中区实现工业销售收入600亿元，并且形成了以化工、汽车、冶金、农副产品加工为龙头的产业格局，初步实现了链式发展。-29-　　化工产业拥有中国石油天然气股份有限公司####石化公司、####化纤集团公司两家具有竞争实力的大型企业集团。现有

6、700万吨炼油、85万吨乙烯、30万吨合成氨、25万吨腈纶生产能力。主要产品达1000多个品种，不仅是####市第一大支住产业，也是全国石化企业的亮点。汽车工业以一汽####汽车有限公司为龙头，迅速发展壮大，能够生产微型客车、经济型轿车、专用车、农用车五大系列170多种整车产品，生产能力达到10万辆。并初步形成了底盘、内饰件、电气、非金属件、发动机及变速箱、车灯等六大系列配套产品。正在加速形成60万辆轻型车、微型车、经济型轿车的生产规模，成为轻微型车、家庭轿车的生产基地。　　####市拥有中国最大的铁合金、炭素生产企业，拥有100万吨带钢、50万吨铁合金、20万吨

7、炭素制品、5.5万吨电解铝、1.5万吨精制硫酸镍的生产能力。　　作为新中国水电之母的丰满发电厂，是中国水电干部的摇篮。到1998年最后一台机组投产发电，实现了历史性的飞跃，跨入了全国最大的百万千瓦大厂的行列，成为东北电网中的一颗耀眼明珠。####石化、汽车、冶金、电力，在打造实力####市、魅力####市、和谐####市的战略品牌中点燃了激情之火，注入了发展动力，锻造了钢铁的风采，驶入了高速的轨道，成为城市自豪的名片。　####市农业条件良好，是一座积极构筑工业化农业的生态城市。####市地处长白山向松嫩平原过渡地带，资源丰富，土质肥沃，气候适宜，山高林密，生长繁

8、衍着300