国际风情园策划书

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1、国际风情园项目策划书盛大金禧三亚国际风情园项目简述1项目名称2项目布局3项目定位4项目概述5项目建成后效益分析6项目运作基本模式项目名称盛大金禧三亚国际风情园椰风海韵碧波如镜景色俊秀风情迷人黄金海岸一沙一世界项目布局项目布局：盛大金禧国际风情园(如欧洲、南美、东南亚、东北及海南等)、特色美食街坊、音乐酒吧街坊、创意设计（民俗技艺）、养生会馆、南药博物馆、文化酒店(背包族客栈)、大观园等融合交汇。功能全面，宏伟大气，管理一流，服务到位。①对外：凭借海南独特的旅游优势，构建盛大金禧金融服务集团面向全国

2、乃至世界的标志性建筑群，使之成为集团战略品牌形象窗口；②对内：献给盛大金禧全体职工及全体投资客户一个美丽温馨、服务周到的家。③成为国际旅游岛养生养老产业领导者。项目定位项目概述选址情况分析。拥有美丽风景被人们称为“东方夏威夷”的三亚作为国际化旅游城市它的地理位置得天独厚，历史文化悠久，文化底蕴深厚，可供选择题材的余地也很宽广。据统计，2015年三亚市全年接待过夜游客1496万人次，旅游总收入300亿元，分别增长10.6%和11.1%。2016年上半年，三亚市共接待入境游客19.20万人次，同比增长

3、13.63%；旅游外汇收入9686.17万美元，同比增长16.21%；入境游客量占全省入境游客量58.11%，旅游外汇收入占全省旅游外汇收入69.82%，入境游客量和旅游外汇收入居全省第一，实现止跌后恢复性增长，带动全省入境旅游市场回暖。但是，三亚的旅游业整体已经处于亚饱和状态，同质化现象异常明显，缺乏明显的错位竞争；旅游消费形式处于快时尚、快餐式消费阶段，没有消费沉淀；由于没有文化、没有概念的支撑，三亚作为专业的旅游城市缺乏主题性、娱乐性。它的文化娱乐产品的集约化程度也不高，比较分散，形成不了气

4、候；题材选择也是过于单一，特色还不够突出，品种不太丰富。由此，造成来三亚旅游的游客住得下留不住，尤其是中高端游客和年轻游客只住上个二三天便无趣而归，留下的只是些行动不便消费能力不高的老年人。总之，目前三亚市的历史、民族、海洋、生态、民俗、国防、体育健身、长寿等文化优势资源并没有得到充分地运用而转化为经济优势，旅游业带动作用不明显，2015年和2016年国内外游客在三亚的文化娱乐消费占旅游花费比重均没有超过30%。因此，在三亚市“以旅游立市为战略，打造国际旅游城市”的战略背景下，我们盛大金禧海南子公

5、司紧抓这一政策机遇，顺应滨海旅游业快速发展的市场形势，提出建设新型滨海文化娱乐项目。详细考察分析三亚旅游发展环境的基础上，我们结合当前国家大力推进文化产业发展的机遇，结合三亚当地的资源、地缘和文化优势，以“传统文化与现代艺术的共生,最具文化气质的都市文化休闲娱乐区”为原则；以“休闲娱乐功能为核心、以海南文化为特色、多功能复合的综合文化娱乐单元”作为整个项目的高起点定位。意欲打造三亚城市活力中心，成为三亚国际旅游城市的一张新名片，成为三亚市的新的经济增长点。项目情况分析。地点暂选定为三亚海棠湾滕桥区

6、政府旁（高铁站旁，复星亚特兰蒂斯旁）；土地面积大约需要300亩(远期1000亩)；总投入预算为人民币5—10亿元（后期投资30亿）三亚市海棠湾区域图项目建成后效益分析经济效益：该项目具体经济效益指标须做详细调研后可得出详实数据。但就目前国内外现有的类似项目分析比对来看，此类项目影响力大，投资回报率稳健，收益可见一斑。社会效益盛大金禧国际风情园文化程度高、特色鲜明、文化娱乐项目丰富多彩，能够适应不同层次的入境过夜游客文化娱乐方面的消费需求，从而从根本上解决三亚旅游业长期存在的留不住游客的这一难题；三

7、亚的各方面的文化优势资源在此得到充分地运用并能转化为经济优势从而带动三亚整体旅游产业的高速发展。目前侨居海南养老养生人群越来越多，一旦融入养老产业概念，与本地相关部门及企业合作，推出以健身养老为主题的营销概念，项目一旦建成将成为海南省养老养生产业的先行者。品牌效益①实现金融与实体产业完美结合，树立扎根实业做稳健金融的良好形象，客户投资无忧虑的实力金融形象。该项目如能立项毋庸置疑将极大地提高企业国内外知名度。利用海南国际旅游岛的政策优势以及三亚得天独厚地理位置优势，在国内外旅游消费者中加大力度宣传，

8、扩大企业知名度，届时集团全国所有分子公司都将受益。②可实现集团投资的横向营销与融资的纵向营销。一方面可实现公司投资实现多元化；另一方面可扩大影响力，深发掘现有客户资源，从而成功开发出新客户。归属认同感项目建成后可奖励集团优秀员工及公司大客户旅游度假，增强员工及客户归属感认同感。也可定期组织开展如年会，大型理财交流会,策划大型活动等扩大企业影响力。项目的运作基本模式：1、积极与当地政府联系沟通取得支持、予以立项，目前沿海区域已全部圈地完毕，地价在500万-800万亩；前期已与海棠区委