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1、将实物定额、期货标准化处理、现金结算引入长期限农地流转合约选择吴志宏（上海立信会计学院文法学院上海201600）摘要：本文从总交易成本角度对农地流转合约选择过程进行了分析，指出现行主流的货币定额合约阻碍了长期限农地流转合约的推行。将实物定额、期货标准化处理和现金结算引入长期限农地流转合约可以最小化其交易成本。提出了分歧判断准则在合约选择分析过程中对谈判成本进行排序。关键词：农村土地土地流转期货合约合约选择交易成本Minimizetransactioncostsoflong-termcontractaboutfarmlandusageri
2、ghttransferWuZhihong(LawandHumanitiescollege,ShanghaiLixinUniversityofCommerce,Shanghai201600,China)Abstract：Afteranalysisonthetransactioncostsoffarmlandtransfercontract,aconclusionismadeinthispaperthatbecauseofitshighertransactioncosts,long-termcontractisuncompetitivein
3、commonlyusedcashfixedrentcontract.Asolutionismadetominimizetransactioncosts,i.e.,usingcropfixedrent,gradeofthedeliverableandsettlementpriceindelivery,cashsettlementinlong-termfarmlandusagerighttransfercontract.Anewcriterionisalsogiveninthispapertocomparethenegotiatingcos
4、tsofseveraloptionsofonetermsofthecontract.Keywords：farmlandtransfer,futures,contractualchoice,transactioncosts8一、导言中国农村二十多年的改革与发展取得了巨大成就,但最具全局性和长远战略意义的突破和创新就是找到了一条适合中国国情的实现农业现代化之路——农业产业化经营牛若峰.中国农业产业化经营的发展特点与方向[J].北方经济,2002(11).。农业产业化经营可从以下几个方面带来农业规模效益:通过合理组织、分工协作和专业化生产带来
5、农户和共同体内部规模经济;通过行业联系带来行业规模经济;通过区域集聚带来区域规模经济。周冬娥.论农业产业化与农业规模经济[J].湖南农业大学学报(社会科学版),2002(6).当前我国农地经营规模狭小、细碎,要获得农业产业化的规模经济效益,必然需要将这些细碎的农地通过农地流转合约整合到一起达到一定的有效规模。而在农地流转合约中，由于农业生产周期长，长期限农地流转合约更能够保障经营者的利益，鼓励其对农地进行长期、持续的投入，促进农业产业化的发展，充分发挥规模经济效益，因而流转期限是农地流转转入方除租金外最为关注的要素参见参考文献三中“合约
6、安排中最关心的项目”的调查统计结果。但在对各地多年的农地流转实践的调查中发现，不定期和短期农地流转合约比例仍占大多数数据参见参考文献三、参考文献五、参考文献八、参考文献九、参考文献十一、参考文献十二，长期限（3年以上）农地流转合约的比例较低数据参见：杜培华,欧名豪.农户土地流转行为影响因素的实证研究—以江苏省为例[J].国土资源科技管理,2008(1).文献中只有6%的农户曾经约定过超过10年的流转期限，其比例甚至远低于中国农村1934年长期限土地租约约46%的比例对1934年中国8省93个地区的租约期限统计数据（参考文献一）进行加成后
7、获得。长期限农地流转合约比例低的现状已经限制了农地整合规模的扩大，阻碍了农业产业化的进一步发展。本文对农地流转合约选择从交易成本角度进行分析，解释了当前长期限农地流转合约比例低的原因。并进而针对长期限农地流转合约的特点，提出将实物定额、农产品期货合约质量标准、农产品期货交割结算价格、现金结算引入长期限农地流转合约，降低其总交易成本，提高其选择比例。二、农地流转合约选择分析合约是条款的组合。合约的选择需要从最小化其条款组合的总交易成本来考虑。农地流转合约中总交易成本可以视为谈判成本与实施成本之和，本文中的实施成本仅指分配产出的费用。农业地
8、租合约根据产出分配条款不同来划分主要有两种合约形式：分成合约和定额合约。由于分成租佃合约是以实际的产量作为分成依据，能够使交易双方分担风险，历史上在租佃合约中占有一定的比例。但是随着社会的进步，人口流动的增
