星河商业城-项目营销企划方案上

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1、星河商业城项目营销企划书广安《星河商业城》企划文本AA级星河商业城项目营销企划方案圣尔泽(重庆)地产管理咨询有限公司2004.01重庆圣尔泽（重庆）地产管理咨询机构地址：重庆市南坪西路3号商业大厦23-8第36页共36页电话：023-62943085626064396传真：023-62943096E-mail:yifei0238e@263.net星河商业城项目营销企划书圣尔泽（重庆）地产管理咨询机构地址：重庆市南坪西路3号商业大厦23-8第36页共36页电话：023-62943085626064396传真：0

2、23-62943096E-mail:yifei0238e@263.net星河商业城项目营销企划书目录第一章项目总体营销策划一、营销总体策略二、营销目标方针三、销售目标及目标分解四、营销阶段计划五、项目销售时机及价格六、宣传策略及媒介组合第二章项目营销市场计划  圣尔泽（重庆）地产管理咨询机构地址：重庆市南坪西路3号商业大厦23-8第36页共36页电话：023-62943085626064396传真：023-62943096E-mail:yifei0238e@263.net星河商业城项目营销企划书一、总体思路二

3、、企划核心三、营销节奏第三章项目营销组织及销售执行一、营销组织构建及运行二、销售组织管理三、经营工作流程第四章项目营销推广计划一、推广经营定位与密码二、推广十大卖点三、促销及公关计划四、媒介建议圣尔泽（重庆）地产管理咨询机构地址：重庆市南坪西路3号商业大厦23-8第36页共36页电话：023-62943085626064396传真：023-62943096E-mail:yifei0238e@263.net星河商业城项目营销企划书五、推广计划及费用预算企划概要    兵法云：“谋定而后动”，在日益发展成熟的商业

4、地产销售中，商铺要想卖得好，前期的营销策划就必须做到位，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中的重要性显得越来越重要。   星河商业城项目是广安电力集团建筑公司继成功开发星河明苑等项目之后的又一精品物业，她将成为广安城南区的新型休闲地产商业的经典作品。星河商业城座落于广安南部城区的思源广场旁，是广安电力集团建筑公司新建项目。本项目占地7000平方米，根据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼（含负一层）和两栋塔楼（分别高4层）组成，总建筑面积约为15000余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1500多平

5、方米，商业裙楼建筑面积约8500平方米，塔楼建筑面积约6500余平方米。项目总投资约1800万元。圣尔泽（重庆）地产管理咨询机构地址：重庆市南坪西路3号商业大厦23-8第36页共36页电话：023-62943085626064396传真：023-62943096E-mail:yifei0238e@263.net星河商业城项目营销企划书经过前期的市场调研分析，本项目性质初步确定为现代化的多功能的休闲购物商城。根据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销策划方案对本项目作了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，形成

6、了对本项目的着重从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都作了全局性和可操作性的论述。圣尔泽（重庆）地产管理咨询机构地址：重庆市南坪西路3号商业大厦23-8第36页共36页电话：023-62943085626064396传真：023-62943096E-mail:yifei0238e@263.net星河商业城项目营销企划书第一章项目总体营销策划一、营销总体策略仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位的营销策略的运用，极大地提升项目的附加价值，获取

7、项目的最大利润，并全面树立和提升公司形象及项目形象。概括本项目的营销总体策略，可以简述为“六个一”：树立一个新锐概念、倡导一个商业地产理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴、占领一片南部市场。二、营销目标方针圣尔泽（重庆）地产管理咨询机构地址：重庆市南坪西路3号商业大厦23-8第36页共36页电话：023-62943085626064396传真：023-62943096E-mail:yifei0238e@263.net星河商业城项目营销企划书根据本项目“六个一”的总体营销策略，拟定本项目的

8、营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。1、树立一个新锐概念：休闲式购物商业2、倡导一个财富理念：创投性商业，休闲式购物，稳定性回报3、提炼一个鲜明主题：产权式商铺休闲式商业4、启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业，休闲式购物”，不喜欢传统商业的纯购物的环境压抑与约束，也不甘于在商场里延续传统的购物方式，他们年轻新锐，有自己的个性，愿意体验休闲模式的商业环境，购物主题明确。因此，产权式商