2015年合肥绿地海珀御徽推广沟通案改105p

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1、绿地·海珀御徽推广沟通案谨呈：绿地集团命题构建安徽第一豪宅价值与形象第一部分竞品调研与横向对比凯旋门简介：整个项目占地330亩，打造了近120万方的综合体，由购物中心万象城、酒店、写字楼华润大厦、凯旋门组成。容积率：3.5绿化率：40%，在售情况：三期一共5栋楼，仅剩1栋3号楼未开，其他均已售罄，3号楼41层，240户，2梯4户+2梯2户。价格：无房源，二手毛坯2.1万/㎡面积：114㎡—176㎡关键词：大品牌+外围资源型豪宅+万象城配套+五十中学区品牌楼盘/政务区/天鹅湖/绿轴公园/法式社区园林/2梯2户/万象城商业/高层/地铁凯旋门——户外

2、、围挡推广诉求豪宅环境精装万象城热销柏悦府简介：占地6万方、7.5万平建筑面积，园区内，2万平米休闲艺术广场。容积率：3.5绿化率：40%在售：别墅3万/㎡，高层15年中旬售罄（当时1.2万/㎡）价格：高层二手毛坯2.1万/㎡面积：115㎡—230㎡关键词：资源型豪宅+万象城商配套+五十中学区/别墅提升圈层档次+自建2万㎡休闲广场品牌楼盘/低容积/别墅/政务区/绿轴公园/天鹅湖柏悦府——户外、围挡推广诉求配套中心区位别墅尊崇感MOMA简介：项目占地18万方，合计8栋高层，10栋洋房，以科技住宅为特色。容积率：2.5绿化率：40%在售情况：高层仅

3、剩14、17、18#，4月即将开盘，洋房10、15、16#6月开盘。价格：无在售房源，之前均价2.3万/㎡；开盘预计2万以上面积：洋房125—169㎡，高层150—170㎡关键词：以恒温、恒湿、恒氧、恒静为特色科技住宅/洋房/稻香村小学/政务区/自带幼儿园/1:1.6车位/精装修/匡河/稻香村小学MOMA——户外、围挡推广诉求科技、未来恒温、恒氧恒湿、恒静城市之光简介：万科城市之光约占地220亩，建筑面积55万方，商业12万方，另有7万方半岛公园，南靠天然南淝河景观公园。容积率：2.8绿化率：35%在售情况：别墅剩余约130套、高层售完、洋房（

4、100户）尚未加推，预计5、6月有新产品入市价格：别墅2.5万/㎡—2.8万/㎡，高层无房源，3月在售均价1.9万/㎡，洋房产品尚未推出面积：高层110—165㎡，别墅200—310㎡，别墅主力户型250—280㎡关键词：万科品牌+外围资源+自身商业配套/别墅拉高圈层品牌楼盘/半岛公园/南淝河/别墅/洋房/自带商业/南门小学分校/45中分校/精装修城市之光——户外、围挡推广诉求配套、环境品质、别墅玫瑰园简介：总占地500亩，总建筑面积约86万㎡，产品包含别墅、高层。容积率：2.0绿化率：50%在售情况：别墅在售，高层仅剩2栋，认筹2:1，目前停

5、止认筹。价格：目前没有房源，二手房2.2万/㎡面积：高层236㎡关键词：大品牌+好环境+优学区翡翠湖/大学城/168中学/别墅玫瑰园——户外、围挡推广诉求：翡翠湖、品质、产品竞争横向对比表项目海魄御徽凯旋门柏悦府MOMA玫瑰园城市之光产品高层高层高层/别墅高层/洋房高层/别墅高层/洋房/别墅价格2.1万2.1万2.1万/3万2万/2.3万2.1万1.9万/—/2.6万高层面积106—177㎡114—176㎡115—230㎡150—170㎡236㎡110——165㎡容积率23.50.732.522.8绿化率40%40%40%40%50%35%区位

6、二环高铁政务区政务区政务区高新区一环精装是否—是否是学校64中50中50中稻香村小168中南门小/45中环境—绿轴公园/天鹅湖绿轴公园/天鹅湖匡河翡翠湖半岛公园/庐州公园/南淝河高铁、地铁地铁地铁地铁地铁地铁地铁项目进度未开1栋售罄高层3栋2栋后期高层/洋房洋房3栋本案在装修、容积率、高铁方面有优势，项目劣势在于学区、环境。小结合肥当前住宅市场供不应求，即使是高端住宅，也被抢购一空，当前市场仅有别墅项目在售/大环境形势较好。玫瑰园、凯旋门、柏悦府等项目二手，存在着抢高端客户源，高端住宅后期仍有房源的项目为，当代MOMA，城市之光/小环境竞争依然

7、不可轻视板块对于价格影响力比较明显/当前政务区价格为合肥标杆价第二部分产品功能性对比绿地海珀御徽VS凯旋门中间户/三室两厅一卫106㎡三房朝南/衣帽间/南向阳台/南北通透边户/三室两厅两卫114㎡三房朝南/衣帽间/南向阳台/南北通透四室两厅两卫128㎡四室/三房朝南/阳台/衣帽间/南北通透三室两厅两卫140㎡两室内朝南/两卫/阳台/衣帽间/南北通透绿地海珀御徽VS凯旋门四室两厅两卫146㎡四室/三房朝南/阳台/衣帽间/南北通透三室两厅两卫147㎡两室朝南/阳台/南北通透绿地海珀御徽VS凯旋门五室两厅三卫176㎡五室/四房朝南/三卫/双独卫/衣帽

8、间/南北通透/四室两厅三卫176㎡三室朝南/三卫/南北通透/衣帽间/南北通透绿地海珀御徽VS凯旋门海珀御徽VS当代MOMA高层/三室两厅一卫105㎡三