商品房买卖合同,监证

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观商品房买卖合同,监证　　篇一：商品房买卖合同签订要诀　　商品房买卖合同签订要诀　　商品房买卖合同签订要诀　　签订商品房买卖合同，应当重点注意下来条款：　　一是无抵押、查封、有《商品房预售许可证》担保条款以及及时办理合同监证登记条款，应当查看《国有土地使用证》原件，或者去房地产交易所调查，同时约定售后抵押的赔偿。二是面积差异处理条款，要填写单价，不要采取按套销售方式，出现差异的，应

2、当按照法律规定补偿购房者，同时保留合同解除权。　　三是质量条款。现在标准合同中没有这种条款，而且装修房往往掩盖了房屋内在质量问题，得到住进去才发现，因此应当约定质量标准、设计规范和违约责任，例如达不到约定的质量标准，或者保修期内房屋两次修理不好，应当支付具体数额的违约金，同时可以退房等。四是交楼条件条款，约定交楼必须具备的证件以及交楼标志（不是交钥匙），删除开发商制订的延迟交楼的免责条款，保留合同解除权。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明

3、精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　五是《房地产证》条款。开发商总是千方百计逃避延迟办证的责任，购房者应当约定明确的办证的年月日的截止日期、无条件办妥《房地产证》和违约责任（包括赔偿和解除合同），办证时间不要过长，例如4年，最多2年，否则开发商早走路了。　　六是项目规划和设计。绿地变高楼，小区市政路，是这几年的热点问题，应当在合同制约定在业主委员会成立前改变的违约责任（包括物业管理公司改

4、变规划的责任由开发商负连带责任）。　　七是装修问题。应当约定装修材料的品牌、单价、数量、总价、维修期、违约赔偿标准等，以便货不对板时容易索赔。　　八是违约金问题。开发商延迟交楼、办证的违约金不能过低，例如万分之一，甚至没有。九是合同解除权问题。规定凡是开发商违约的，购房者有权解除合同。虽然谁也不喜欢退房，但是保留这个条款，以防万一。　　十是物业管理费问题。规定除非业主委员会决定，否则增加物业管理费必须经购房者同意，否则增加的部分由开发商负担。　　还有其它问题，例如按揭贷款问题，税费支付（例如物业基金）等等问题，由于开发商经

5、常自己设计许多条款陷阱，所以应当小心提防。购房者还应当将自己特别关心的问题写进合同，例如幼儿园等等，交通费（番禺区）等等。　　王律师：（020）E-mail:p8558@　　广东省消费者委员会及广州市消费者委员会提醒：买楼请拨打96912　　专家陪你去买楼！！按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精

6、神，全面落实科学发展观　　Re:买楼请拨打96912　　96912背景：96912是由广东省消委会和广州市消委会联合主办，并经国家信息产业部批准的全国信息产业部批准的全国第一条购房专家服务热线，其宗旨是为消费者服务、促进行业自律、预防购房风险。96912由房地产政策法规、市场行情和工程质量等方面的专业人士组成志愿团，为广大房地产消费者提供专业咨询，由专家提供陪同落定和签约服务，从而有并行地减少商品房消费中的纠纷，对发展商的经营行为起到了监督作用，促进了房地产市场的　　健康发展。96912聘请的专家顾问均具有丰富的房地产从业

7、经验，从看楼、落订、签约及收楼等各个环节全程为消费者提供优质、详尽的专业服务。　　购房专家回复时间:XX-08-1215:10第3楼管理员：林西路　　96912服务范围：　　落定：楼盘分析咨询、查看相关销售证明、签认购书及提供相关法律法规咨询、购房费用咨询、降低购房抵押、查封房产的风险、查看楼盘规划、区内是否有规划路、垃圾站等。签约：提供签置《商品房买卖合同》的建议，找出“不平等条约”、相关法律法规咨询、房地产行业操作规范和相关部门操作流程的咨询。　　收楼：检验相关证件。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开

8、展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　二手买卖服务　　96912预约专家流程：　　致电：96912热