居间合同,定金

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观居间合同,定金　　篇一：居间协议下支付定金,房东被判违约金　　居间协议下支付定金，房东被判违约金　　文/奚正辉、赫少华

2、房地产律师　　远闻（上海）律师事务所　　阅读提示：　　最近由于上海房价快速上涨，房东收取定金后，违约不肯出售房屋的案件频频发生。中介起草的居间协议及房地产买卖协议中都约定了定金与违约金，这种案件法院如何处理？　　关键词：　　居间协议房价上涨房东违约定金违约金　　案情介绍：　　XX年5月，买受方王某通过中介公

3、司居间介绍与出售方吴某签署了《房地产买卖居间协议》与《房地产买卖协议》。王某向吴某购买上海市丁香路一套公寓房，转让总价为700万元，并支付了定金人民币20万元。其中协议约定：若一方违约，守约方有权解除本协议，要求违约方向守约方赔偿总房款的20%的违约金。　　之后，吴某一直拖延签署《上海市房地产买卖合同》。王某起诉到法院要求吴某退还定金20万，并要求吴某赔偿20%的违约金140万元。庭审中，法院追加了中介公司为第三人。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机

4、关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　远闻所律师详细收集了证据提交给了法院，并代理吴某发表了如下观点：　　1.房地产买卖协议中约定的违约金条款是双方真实意思表示，没有欺诈、胁迫　　及显失公平等情形，是合法有效的。　　2.协议中即约定了定金，又约定了违约金，根据合同法的约定，守约方有权选　　择主张违约金。　　3.本案中，由于近期上海房价快速上涨，该房屋上涨了约25%，所以被告吴某　　宁肯违约不卖该房屋，为了谋取更大的利益--房价的25%。　　4.由于吴某的违约行为，导致

5、王某不能购买该房屋，也错失了购买房屋的机会，　　导致王某现在要以更高的价高买同样的房屋，造成了王某实际损失25%。（作者奚正辉律师/赫少华律师）　　5.其他辩论意见。　　法院意见：　　鉴于吴某要求降低违约金，法院综合考虑合同的履行情况，判决如下：解除双方签署的《房地产买卖协议》，吴某退还定金20万元，并赔偿王某违约金70万元。延伸阅读：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深

6、入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　买卖双方签署了居间协议，通常法院是不会判决继续履行的，不会判决签署《上海市房地产买卖合同》，除非有特殊情形。　　在房价快速上涨期间，发生类似案件，买受方如何最大限度地维护自己的权利，要求赔偿最高的违约金。出售方如何最大限度地维护自己的权利，降低损失。奚正辉律师在长期代理房地产纠纷案件中积累了丰富的经验，可以最大限度地维护当事人的权利，具体细节不再赘述。　　注：欢迎转载，但是务必注明作者，否则追究侵权责任！　　篇二：买卖居间合同范本　　篇一：房屋买卖居间合同范本　　房屋买卖居间合同范本　　合同编号：　　甲方(出售

7、方)：身份证号码：　　乙方(买售方)：身份证号码：　　丙方(居间方)：　　甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规及***市相关规定，本着自愿、公平、平等、诚实信用原则，经协商一致订立本合同。　　第一部分关于房屋买卖　　第一条成交房屋基本情况　　房屋登记地址：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　房

8、屋权属证号：土地使用证号：房屋用途：　　登记所有人房屋抵押情况：　　房屋共有人是否同意出售：□是□否　　目前是否已出租：□是□否承租人是否放弃优先购买权□是□否　　房屋权属情况：□私有产权房□使用权的公房□可以出售的经济适用房□其他　　房屋状况建筑面积：平方米;房型：;楼层　　其他情况　　经协商，甲方愿将上述房屋出售给乙方，甲方对上述房屋信息的真实性、准确性负责，并保证房屋交付乙方时的状况与乙方实地看房时的状况保持一致，否则愿承担相应的违约责任、赔偿乙方因此而受到的一切损失。　　乙方确认，对该房屋已作了充分了解并实地查看过房屋，对房屋现状没有异议，愿