商品房销售管理办法暨商品房买卖合同示本指南,下载

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观商品房销售管理办法暨商品房买卖合同示本指南,下载　　篇一：商品房买卖合同示范文本　　GF-XX-0171合同编号：　　商品房买卖合同示范文本　　（预售）　　出卖人：________________________________　　买受人：________________________________　　中华人民共和国住房和城乡建设部　　中华人民共和国国家工商行政管理总局　　二〇一三年月修

2、订　　目录　　说明　　术语　　第一章　　第二章　　第三章　　第四章　　第五章　　第六章　　第七章　　第八章按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　第九章　　第十章　　合同当事人商品房基本状况商品房价款商品房交付条件与交付手续面积差异处理方式规划设计变更商品房质量及保修责任合同备案与房屋

3、登记前期物业管理其他事项　　说明　　1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人　　民共和国国家工商行政管理总局共同制订。各地可在有关法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。　　2.商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受　　人，并由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方可进行商品房预售。　　3.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。　　4.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订

4、合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。　　5.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观】中选择内容，

5、以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。　　6.出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项　　目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。　　7.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时　　认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。　　术语　　1.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。（《民法通则》第六十四条）　　2.套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由套内使

6、用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。（《房产测量规范》第一单元附录B）　　3.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（含）的永久性建筑。（《房产测量规范》第一单元）　　4.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（《民法通则》第一百五十三条）按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区

7、政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　5.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。（《民用建筑节能条例》第二条）　　6.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。（《房屋登记办法》第二条）　　7.预告登记：在本合同中是指为保障买受人将来获得商品房所有权，在买卖双方签订商品

8、房预售合同后，按照约定向登记机构申请办理的登记类型。　　8.转移登记：在本合同中是指为使商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。　　9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的