义乌市上溪镇养老服务中心

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1、义乌市上溪镇养老服务中心“公建民营”项目招选文件招选编号：YCQ-2018-ZX004招选人：义乌市上溪镇人民政府代理机构：义乌市公共资源国有产权交易分中心窗体底端2018年12月第2页共26页目录第一章招选公告3-4第二章参选人须知5-9第三章评分办法10-13一、初评10-12二、复评12-13第四章协议14-19第五章参选文件格式20一、技术标20二、商务标21附件1：21附件2：22附件3：223附件4：24附件5：25附件6：报价书格式26第2页共26页第一章招选公告一、招选项目：义乌市上溪镇养老服务中心“公建民

2、营”项目。二、经营期限：20年（自签订协议起20年）。三、项目概况：上溪镇养老服务中心位于义乌市上溪镇，基地的东侧为百安街。项目总投资概算6576.33万元，总用地面积16663.8㎡，一期建筑占地面积4693㎡，总建筑面积为14543.12㎡（其中地下室面积为570.87㎡）。包括护理型疗养楼2幢、自理型疗养楼1幢、综合楼、多功能厅、餐厅、康复中心（各栋楼之间通过连廊连接）、门卫1幢，共计床位为340床,计划交付时间为2019年12月底，中选人需在交付后一年内建成投用。中选人应向招选人缴纳设施使用费（自协议签订之日起3年

3、内免交）；协议签订后第四年开始中选人向招选人支付设施使用费，使用费按年度计算，第四年开始设置预算年设施使用费最低价为95万元（实际按成交价收取），以后每年在上一年基础上按浙江省前三年CPI涨幅的平均值递增。设施使用费一年一交，实行先交后用的原则。四、参选人的资格要求：1.根据《关于在全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知》（义行服管【2017】17号）规定，企业信用等级为E类的意向竞价人，不得参加本项目的招选（以《义乌市信用信息核查平台》查询结果为准）；具备独立承担民事责任的能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，

4、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。2.运营方基本条件：养老机构实行公建民营，应当选择具备养老服务管理经验、具有专业服务团队和医疗服务资源、资金雄厚的运营方。参选方一般为养老机构、医疗机构、养老服务公司、医疗服务公司，应当具备以下条件：（1）具有独立法人资格;（2）具有医疗康复或养老服务行业资质;（3）养老机构设置床位在200张（含）以上（其中护理床位100张以上）、且已入住人数达到200人以上，连续2年年检合格；医疗机构核定床位在200张（含）以上、机构年检合格。（4）养老服务

5、或医疗服务公司注册资金在100万元以上，其中养老服务公司运营机构养老床位在200张（含）以上(其中护理床位100张以上）、且已入住人数达到200人以上；医疗服务公司核定床位在200张（含）以上、机构年检合格。（5）不接受联合体参加。3.派驻上溪镇养老服务中心的管理主要负责人有2年及以上养老服务经营管理经验，首批派驻上溪镇养老服务中心的团队要达到国家规范对康复医学中心专业人员的最低数量要求：每床至少按照0.5人的标准配备卫生专业技术人员，其中医师、康复治疗师和护士比例不低于1：2：3，专职医生6名（1名主治医师，康复医师至少

6、2人，其中3名5年以上）、专或兼职医生4名，护士13名（1名主管以上，如两个病区需2名）、康复治疗师18名。另药师、护理员等专业人员数量必须符合国家规范标准。4.近两年财务状况良好，无不良负债(正常运行需要的银行贷款除外)，能满足上溪镇养老服务中心运营过程中的软硬件建设和人力配置等必须的资金投入。五、报名：各报名意向单位自招选公告发布之日起10天内(报名截止时间：2018年12月17日时)到义乌市公共资源国有产权交易分中心报名，逾期不予受理。报名时提交以下材料原件及复印件各一份：1.申请人基本情况表，营业执照或民办非企业证

7、书及法定代表人身份证复印件（加盖公章），并提供原件备查；第26页共26页2.民政部门或卫计部门颁发的设立许可证或执业许可证；卫生部门颁发的医疗机构执业许可证；3．由相关单位出具运营养老机构2年以上、床位总计在200张以上、且入住人数达到200人以上（其中护理床位100张以上）；运营医疗机构2年以上、床位总计在200张以上的相关证明资料。4.拟派驻本项目主要管理团队名单电子稿及纸质材料，简历以及学历证明、职称证明、养老金缴纳（2018年1月-6月）原件和复印件；5.2016年、2017年经审计的财务报表（证明财务状况）和业务

8、主管部门出具的年检合格证明；6.境外参选单位提供具有法律效力的相关证明材料；7.参选单位报名委托书、联系方式（单位合法委托人手机联系方式、单位电子邮件、单位传真号码），并加盖单位公章。8、招选办公室：义乌市公共资源国有产权交易分中心义乌产权交易所有限公司地址：稠州北路505号509室联系人：楼女士联系电