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时间:2018-12-23
《二手房,三证不齐,签合同是否有效》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划二手房,三证不齐,签合同是否有效 二手房三证办好了房东却不交房 网友“于无声处听惊雷”说,朋友刚买了一套二手房,是按揭款的,过户了三证也办好了,打钱给房东时,房东却找借口不肯交房,真让买主无奈。 网友说法 网友“阮小二”:在三证办好的情况下,房子该属于买主了。网友“龙菱”:钱没付清当然不能交付了。 网友“zqm”:合同的结束是要到交房时间。如果没有交房,哪怕三证办好了,一方也可违约。当然,另一方也可以要求违约方赔偿自己的损。 买二手房必须注意的几点 打算购买二手
2、房时,少不了要和中介打交道。俗话说:买的不如卖的精,尤其面对鱼龙混杂的中介公司时,更要擦亮双眼,警惕各种陷阱!买到经济实用的可靠房屋,这才是终极目标,赶快来学学中介到底喜欢玩哪些猫腻,又该如何安全买房吧!目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 我国二手房市场刚刚起步,行业相关条例规范尚未明确,这就给很多无良中介提供了不少可趁之机,偷钻法律漏洞,蒙蔽买家和卖家,从中牟取黑心收入。房屋市场中
3、很多血淋淋的实例教训都在提醒我们,通过中介买房时,千万要处处留心,捂好口袋、看好资金,不要以为全权委托给中介就等于万事大吉。 这些“血淋淋”的教训都在提醒我们,在买房时,千万要捂住口袋、看好资金、多留一个心眼。相较而言,规模较大的中介公司运营比较正规,但也不能因此掉以轻心从而放松警惕。中介公司往往会利用房地产概念和合同漏洞制造陷阱,将买房定金、首付款甚至全部房款都囊入怀中。所以大家在和房地产中介打交道时 一定要小心喔! 1、查看两证是否齐全。 买房时务必要小心排查,避免购买问题房屋,记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件,并要保证证件有效;比如只有房产
4、证而没有土地使用证,那房价势必要据此打折。 如果两证齐全,则要辨认清楚土地来源是转让还是划拨,由于划拨过来的土地需要缴纳房价3%的土地出让金,这也是一笔不小的附加支出,相当于房子净价与这部分土地出让金加起来的总额才是房子总价,不少人因此上当多花冤枉钱。因此小心查看证件类别,如果是划拨土地,房价也要因此打折。 2、报价心中有数,一次性砍价砍到底。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划
5、在买房之前,一定要对房屋市场做相应调查取价,对同类房屋价位心中有数,这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别,选择合适房源。 在议价时,最终房价的确定关键取决于购买者的第一次报价或还价,如果首次报价,如价格报高,那么今后就很难再往下砍,达不到应有的价值效益。所以最好在调查清楚的基础上,做出合理、合适的首次报价。 3、购买二手房最好通过公证处购买。 最后签订买卖协议以及办理过户手续时,最好在公证处的监督公证下确认办理,以便结果清晰公正具有法律效益。 私下签署合同有可能伴随着房价打折等诱惑陷阱,许多买家正是在这种诱惑下不明所以被中介“忽悠”签了合同,结果无故多花许多钱,最后即使上法院也
6、只能按照协议书面规定进行裁决,受害人只能哑巴吃黄连自认倒霉。 一、看房。 、选购二手房要考虑那些要素: 1、向房地产相关部门咨询,及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。 2、确定资金来源。是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款。 3、价格和面积。根据自己的资金,决定可能购买何种区位、多大面积的住房。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解,并感受到安保行业的发展的巨大潜力,可提升其的专业水平,并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展,保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 4、交通状况。选择一处好
7、的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。 5、房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会进行评估。 6、确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。 7、观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问
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