中国住房发展中期报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划中国住房发展中期报告　　社科院发布中国住房发展报告XX-XX　　时间:XX-12-0316:23　　中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心今天在京共同发布的《中国住房发展报告XX-XX》显示，XX年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于XX年商品住房销售接近XX年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。　　XX-XX年，我国的住

2、房形势超出预期。统计数据显示，商品住房销售同比增长经历V型变化。销售面积XX年2月份同比跌幅最大，6月份由负变正，1-10月份增长%;商品住房价格从下降减缓到明显上升。XX年10月降幅减小，XX年3月份由负转正，明显上升;商品住房供应减缓。1-10月份，新开工降幅增加(-17%);施工持平(%);竣工增幅下降(%);库存增幅下降。企业出现停工烂尾，破产倒闭，转型升级，兼并重组。商品住房过剩库存高达21亿。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安

3、保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　其中，现房过剩1亿(超过18个月外);期房过剩亿(超过两年外);总库存：亿。其中，待售现房库存亿(去化期23个月);待售期房库存亿(库存=施工面积—两年销售亿)(去化期年)。房地产投资增速呈现俯冲式下降。商品房投资增速从XX年的%到XX年1-10月份的2%。商品住房投资增速从XX年的%下降到XX年1-10月份的%。房地产投资对经济增长直接贡献几乎为零，与上年相比较对经济增长率降低个百分点。　　《中国住房发展报告XX-XX》认为，在当前市场环境和预期影响下，金融机构资金供给结构的不均衡，是导

4、致“销售增加，库存增幅减低，但价格明显回升，投资增幅剧降”的主要原因。自XX年四季度以来，中央采取一系列针对和涉及房地产的宏观政策措施。XX年实施5次降准，5次降息，实行个人将购买两年及以上的住房出售免征营业税，除一线城市外，取消住房限购等。但金融市场资金供给呈现结构性不均衡，即居民住房抵押贷款快速增长，同比增幅高达%；开发商银行贷款同比下降%，自筹资金同比下降4%，企业资金来源总体增长仅%。与此同时，库存较低的一线城市销售及价格大幅增加，库存较多的三、四线城市形势依然严峻。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业

5、水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　《中国住房发展报告XX-XX》建议，XX-XX年房地产市场调控应锁定三大目标：去库存，实现销售大幅增长;防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险;促投资：房地产投资恢复到正常水平。未来我国房地产调调控应主要完成六大任务：需求端：借调原需求，实施货币化棚户区改造;开辟新需求，支持农民工购房;扩大原增量，刺激改善型需求。供给端：转型升级，减少开工;融通资金，加快施工;并购重组，减少烂尾。　　社科院《中国住

6、房发展报告XX-XX》建议实施六项政策，包括金融政策：继续适时降准降息，注意降息降准对住房市场的影响，扩大公积金对中、低收入居民的覆盖;财税政策：增加财政支出，支持保障房由建转买;继续降低住房交易环节税负;实施出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策;土地政策：按照土地与人口挂钩要求，增加热点地区住房建设用地供应;行政措施：调整住房户型“一刀切”限制，简化住房交易审批环节及手续;配套措施：加快相关领域制度改革，推动住房发展软硬件环境的优化;供给措施：支持开发企业转型升级，帮助开发企业融通资金，支持企业并购重组。　　宏皓：XX年下半年房地产走向趋势分析　　回顾XX年的上半年

7、，全国房地产市场可谓是从头“红”到尾。先是春节过后一线城市房价领涨全国楼市，随后二线城市房价奋起直追，并接连出现新“地王”。　　据综合数据统计，XX年上半年一线城市土地出让金合计亿元，同比下调了%，而二线城市合计成交金额为亿元，同比涨幅高达56%。其中，以苏州、南京、杭州、合肥为代表的二线城市土地出让金排名更是居于全国前几位。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划