业委会财务工作报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划业委会财务工作报告　　东南花园XX年第1号公告　　XX年业委会工作报告暨XX年换届选举动员宣传　　东南花园全体业主及物业使用人：　　你们好！东南花园业委会在各级部门关怀指导及广大业主及物业使用人的大力支持下，业委会XX年本着“建设安全、整洁卫生的和谐小区”的原则，积极开展维护了全体业主的利益以及监督物业管理公司履行管理小区的工作。现将XX年来开展的工作、小区财务收支状况进行报告，同时也对XX年3月份业委会换届

2、选举进行动员，希望全体业主积极参与小区建设,有不足之处敬请批评指正。　　一、克服各种困难依法对小区进行维权　　1、针对许多业主举报小福龙幼儿园侵占小区公用设施的诉求，业委会履行应该有的职责，全权委托顺欣管理公司进行诉讼，并取得很好效果，并对法院错误判决的部分再进行上诉；　　2、业委会多次发函并口头督促现有物业管理公司加大力量对小区进行管理；同时与现有物业完成了靠近六一路和晋安北路边的道闸设置；3、多次督促物业开通温泉和消防监控设备的维修；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提

3、升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　二、根据相关法规，维护小区公共产业、维护小区内公共部位的收益权1、电信、移动、小灵通等公司在业委会成立之前就与旧物业签订了在小区内设立基站和通讯设施的协议。业委会在尊重已造成事实的基础上，要求物业公司配合积极追讨占用公共用地的租金，目前已追讨回应该属于业主部分的租金。2、对电梯门口广告和电梯厢内的广告以及联通公司基站设置重新与他们进行签定新的合同。尽最大利益维护

4、了业主权益。　　3、自XX年元旦起取消了小区临时摆摊设点，消除了小区不安全因素；三、使用公共场地收入，对小区内公用设施、设备进行维修和建设；　　1、在现有经济收入的基础上，开源节流，精打细算，利用小区业主公共部分收入对公共设施设置的维修和更新。重新对小区监控进行维修和增加探头；尽量不用公共维修基金，力所能及的为小区作一些公益事业。四、加强业委会自身建设，建立健全各种规章制度　　1、通过了代码管理机构年检业委会专用代码工作，在福建海峡银行申请了东南花园业主委员会专用银行账户。同时加强了业委会财务管理制度，进出资金账本全部

5、通过专有账户，同时收支与开支二条线。所有报销收据均有业委会三个以上成员签字审核后方可报账；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　2、将业主大会通过的《东南花园业主议事规则》、《东南花园业主公约》、《东南花园业主委员会章程》等相关的规则上墙。　　3、建立了业委会工作机制。对长期不参加业委会工作的成员进行劝退，或三次无故缺

6、席业委会会议自动退职等一系列规章制度，确保业委会正常运作；4、业委会每个月定期召开会议，另据需要不定期召开会议，以便讨论解决问题，并有会议记录，每个委员签字以示负责、以备查阅；　　5、小区内设置了业主意见箱，定期招集热心业主进行沟通会，收集对小区管理的意见并转达给物业管理公司。　　6、积极协调小区业主间的矛盾，尽最大保持小区和谐；　　五、督促顺欣物业加强小区管理，促进其服务意识和管理水平的提高　　1、经常与物业管理处工作人员进行沟通，了解物业工作状况，直接与物业管理公司高层领导磋商，协商解决一些难点问题，并形成会议纪要

7、。如电梯维保等；　　2、督促物业在小区人车分离、道路维修、卫生、安保等方面做许多工作。3、物业公司虽然在小区管理方面做了些工作，但许多(来自:写论文网:业委会财务工作报告)方面还是不尽人意。主要是停车管理制度不能得到落实、温泉无法开通、保安巡楼不够、电梯维护保养不及时等方面。因此我们多次进行督促与沟通，甚至发函要求其改进。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保

8、从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　4、因为小区98%业主已经入驻，根据《物权法》及《福建省物业管理条例》规定制定了《东南花园小区装修管理规定》并让物业付之实施。　　5、维护业主和物业使用人的正当利益，如讨回地库动力用电公摊并返还给每个业主、针对每个月水费公摊超过正常的现象，我们还要及时与物业进行沟通协商进行解决。六、不足之