中介威胁撤销合同

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划中介威胁撤销合同　　买卖双方解除合同拒交中介费中介起诉索要3万　　张女士经房地产中介公司介绍，欲购买王某的一套房屋，并签署了相关合同。因买卖双方最终解除合同，张女士拒绝支付居间服务费，被中介公司起诉。近日，顺义法院受理了此案。房地产中介公司诉称，今年4月14日，张女士与王某在公司的居间服务下，就位于顺义区一套房屋的买卖事宜达成一致，并签署了《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》等。根据约定，张女士当日应给付公司居间服务费30500元，但张女士至今仍未付款

2、，故诉至法院。张女士辩称，她确实通过中介公司介绍看中了王某的一套房屋，并打算购买。在与王某见面看房时，因与王某都有出国经历，两人很投缘，她还请了中介公司的工作人员和王某吃饭。在与王某聊天时，中介人员让他们签署了一系列合同，当时她没有具体看内容便签署了。吃完饭后，中介人员便要求她支付居间服务费。当时她表示先支付一半，待办完过户手续再支付另一半，但工作人员坚持要求她全额给付，后不欢而散。　　此后，王某表示不太想卖房了，而张女士也不是迫切要买房，所以双方就解除了合同。合同解除后，中介人员又要求她给付居间服务费。张女士认为，中介公司要求其全额给付中介费并不合理，因为自己没有实际

3、购买房屋。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　目前，此案还在进一步审理中。　　买卖双方约定解除合同，中介费能要求返还吗？案情：　　XX年7月份，张先生在中介公司的居间下，与卖方王小姐签订了二手房屋买卖合同，约定张先生购买王小姐名下一处房产，由张先生向中介公司在签订合同时支付中介服务费　　万元。合同载明：“本合同生效后，若买卖双方在未征得居间方书面同意的情况下解除本合同

4、，则视为买卖双方均违约，买卖双方仍需各自承担经纪方佣金。”签订上述合同后不久张先生和卖方王小姐因上述房屋买卖合同发生纠纷诉诸法院，经法院调解，张先生和王小姐达成调解协议，双方自愿解除《房屋买卖合同》。张先生认为既然买卖双方已经解除了买卖关系，那么中介就无权再收取中介费用，遂向法院提起诉讼要求中介公司退还万元的中介服务费。　　判决：　　法院认为：张先生与王小姐及中介公司三方签订的《房屋买卖合同》系三方的真实的意思表示，合法有效。张先生与中介公司的居间合同关系成立，中介公司促成了上述《房屋买卖合同》的成立，张先生应该按照约定支付报酬。现张先生没有证据证明中介公司存在故意隐瞒

5、与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息损害其利益的情形下，无权要求退回中介服务费。法院判决驳回张先生的诉讼请求。　　解析：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　房产中介提供的中介服务，实际上就是《合同法》中所规定的居间行为，《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，居间人促成合同成立

6、的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中在中介公司的服务下张先生和王小姐已经签订《房屋买卖合同》，已经完成了应尽的义务。有权按照合同约定取得居间报酬。所以法院判决驳回了张先生的诉讼请求符合法律规定。　　在实践中，建议买卖双方在和中介签订居间协议的时候，可以就有关的中介服务费进行协商，约定在协议无法履行或解除时费用由谁承担，支付费用的比例等，这样就可以在交易取消或者变更的情况下留有余地。　　房产中介惯用陷阱揭秘：阴阳合同买家易吃亏　　买五楼送六楼？价格90万的房产交易税约定只需交3万多元？只要买房就能办理利率下浮20%的20年银行按揭？为了吸引买家，房产中介不惜夸下海口，不

7、少买家掉下陷阱，购房投资不成，不但成了被告，而且还被法院判决败诉向中介倒赔报酬。近日，记者通过相关途径获得当中的典型案例，逐一揭示房产中介惯用的陷阱。　　陷阱一　　承诺“买五楼送六楼”　　其实“六楼”是违建目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　XX年3月1日，宋先生通过合×房产，签约购买了广州市花都区新华镇天贵路54号某座508房，该物业