购房合同约定房产证时间

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观购房合同约定房产证时间　　篇一：新式购房合同规定的办房产证时间有多长？　　挑户型、看楼盘、找优惠----上住朋帮。只需坐在电脑旁，轻轻按动鼠标，各种位置、户型、价位的房屋任　　你挑选.　　新式购房合同规定的办房产证时间有多长？　　开发商应该在房屋交付使用后多长时间给业主办好证件，这完全看合同约定。如果没有约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人原因，

2、买受人在下列期限未能取得房地产权属证书的，除当事人有特殊约定以外，出卖人应当承担违约责任：　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（指有约定）　　（二）商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的，在房屋交付使用之日起90天；（指未约定的）　　住朋—南宁部分在售楼盘新房房源信息—助您买房看房省时省心　　篇二：房地产开发商在约定时间前交房,办理产权证90天从何时起算　　情况说明　　【案情简介及争议焦点】按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX

3、年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　商品房买卖合同约定交房时间为XX年11月28日。开发商于XX年11月20日向客户实际交付了房屋，并与XX年2月28日到产权登记机关进行备案。　　根据开发商与客户签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1、2、3项处理：　　1、买受人退房，出卖人在买受人

4、提出退房要求之日起30日内　　将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的　　1%赔偿买受人损失。　　2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违　　约金。　　3、如因买受人的责任，导致出卖人未能按期向房屋所在地产　　权登记机关提交备案材料，由此造成损失和责任由买受　　人全部承担，出卖人不承担责任。　　现客户以开发商备案时间距离实际交付时间超过90日为由，主张开放商违约。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委

5、、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　争议焦点：备案起算时间应该从房屋实际交付时开始起算还是从合同约定时间开始起算？　　【裁判要点】　　开发商不违约。　　【裁判依据或参考】　　1、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔XX〕7号）第18条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　（二）商品房买卖合同的标的物为

6、尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　（开发商与客户约定了交房时间。在约定交房时间时，双方其实已经达成合意：1、在约定的时间完成房屋的实际交付；2、在约定的时间交付完房屋后90天完成产权登

7、记。开发商提前履行了房屋的实际交付，是开发商提前履行义务的表现。从法律层面上来说，开发商与客户约定了交房时间，并约定了办理房屋权属证书的时间，且不违背相关法律法规，属于当事人之间的特殊约定，该约定合法有效。从道德层面上来说这是开发商诚信履约的积极表现，不能因为提前履行了义务就丧失了本应属于开发商的权利。）　　2、福建厦门中院《关于审理商品房买卖合同纠纷中逾期交房和逾期办证若干问题的指导意见》第八条当事人在合同中约定办理权属　　登记期限的，逾期办理的违约金自期限届满之次日开始计算。在商品房预售合同中，当事人没有约定办理权属登记期限的，逾期办理的违约金从实际

8、交房日起90日开始计算；提前交房的，则从约定的交房日起90日开始计算。在商品房现