营销项目策划书

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观营销项目策划书　　篇一：××项目营销策划案模板　　××项目营销推广方案　　策划部　　××年××月××日　　目录　　一、前言3　　二、市场分析3　　（一）、区域市场分析3　　（二）、区位市场分析3　　（三）、区位竞争分析3　　1、区位市场竞争性分析3　　2、竞争对手策略分析3　　3、区位市场竞争态势分析3　　（四）、项目分析4　　1、地块分析4　　2、资源分析4　

2、　3、项目SWOT分析4　　、项目优势分析4　　、劣势分析4　　、机会分析4　　、风险分析4按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　（五）、项目企划思路4　　1、针对优势和机会4　　2、针对本案劣势和威胁4　　三、项目发展定位4　　（一）、发展商定位5　　

3、（二）、市场定位5　　1、主题定位5　　2、形象定位5　　3、客户群体定位5　　、目标市场细分5　　、目标市场选择5　　、目标市场定位5　　（三）、产品定位6　　（四）、价格定位6　　1、总体定价原则6　　2、总体定价方法选择6　　3、项目总体定价方案6　　四、项目的营销推广6　　（一）、营销推广体系的建立6　　1、价值体系的建立7　　2、实现价值体系的要素7　　（二）、营销推广计划7按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精

4、神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　1、前期铺垫期7　　、计划时间7　　、推广计划目的和重点7　　、计划安排7　　、预期效果7　　2、逐步导入期7　　、计划时间7　　、计划目的和重点7　　、计划安排8　　、预期效果8　　3、公开期8　　、计划时间8　　、计划目的和重点8　　、计划安排8　　、预期效果8　　4、持续强销期8　　、计划时间8　　、计划目的和重点8　　、计划安排

5、8　　、预期效果8　　5、逐步降温销售期8　　、计划时间8按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　、计划目的和重点8　　、计划安排8　　、预期效果8　　6、尾盘销售期9　　、计划时间9　　、推广计划目的和重点9　　、计划安排9　　、预期效果9　　（三）、项

6、目推盘方案9　　（四）、项目销售进度目标9　　（五）、营销推广策略9　　1、媒体宣传策略10　　、媒体选择10　　、宣传主题10　　、广告创意及诉求10　　、媒体组合策略10　　、媒体宣传预算11　　2、活动策略11　　、活动目的11　　、活动计划11　　、活动预算11　　一、前言按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为

7、指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　概括性语言陈述营销推广方案的思路及依据、方案的推广执行和预期目标等。　　二、市场分析　　（一）、区域市场分析　　介绍项目所在城市行政区的基本情况，一般包括行政区规模、人口、交通状况以及行政区在该城市的地位和未来发展等方面。　　（二）、区位市场分析　　区位市场是指项目所在的小区域或城市房地产市场板块（如廊坊锦绣花苑、馨语星苑分别属于廊坊西北板块、西南板块）。重点对区位的商品房市场基本现状介绍和未来市场发展趋势预计，同时阐述区位三级市场基本情况

8、。　　（三）、区位竞争分析　　首先概述区位市场竞争概况（在售或拟售项目数量、产品未来供给等），以及区位的整体产品定位和目标客户群定位等。　　1、区位市场竞争性分析　　原则上要求以表格形式介绍区位竞争性项目，且以饼状图描述竞争性项目产品的面积区间和户型套型配比。　　2、竞争对手策略分析按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹X