紧邻世茂滨江花园.方案

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1、芜湖·名流印象城市综合体项目整合传播策略方案（上1）一座城市的印象一个阶层的世界观一个时代的印记超越一座城市的梦想汇聚一个世界的精彩2009名流芜湖Y&M生于三百年繁华地，今天“她”不仅是一个项目，更是芜湖都市的一张名片。我们目标是把项目坚立成芜湖第一高度，把名流置业打造成芜湖第一高度，“她”不仅是芜湖滨水居住区的第一高度，更是芜湖人民精神境界的第一高度。第一高度望闻问切本次提报内容望：1:直面症结：问题点研究2:洞察自身：项目本身情况剖析闻：3:知己知彼：市场部分和竞争对手情况分析4:五行八卦：国内外综合体研究问：5：不断完善：项目建筑与业态优化建议6：目标客户：我们的

2、客户群分析切：7：抓住核心：项目定位梳理8：整合推广：营销推广及平面视觉创意望／关键难题解读PART1:直面症结：问题点研究关键难题一本案的江湖地位江湖上大鳄云集，本案作为市场后来者该如何取得自己的江湖地位？芜湖市场上大鳄云集，“迟到”的名流该如何从重重包围圈中顺利突围？以及如何后来者追上？从而顺利的达成预期的利润指标。绿地镜湖世纪城广东碧桂园集团碧桂园世茂滨江花园香港联盛国际商业广场华强旅游城柏庄丽城金都檀宫伟星集团中央城新湖房产集团长江长现代城…………芜湖，有多少响亮的名字？别急，还没有完：紧接着，名流来了，他们卖生活方式、卖建筑、卖风情……它们霸气、他们洋气、他们

3、诗意……他们卖给生意人、公务员、职员、管理人、炒家、到了今年下半年，我们看谁更会卖看谁更领风骚绿地镜湖世纪城：绿地品质比肩全球广东碧桂园集团碧桂园：给你一个五星级的家世茂滨江花园：世茂百货玫瑰坊音乐主题生活港、江景等香港联盛国际商业广场：港资背景、230万人的消费华强旅游城：旅游+地产。欢乐旅游城。各国建筑风格产品柏庄丽城：春暖花开40万平米现代都市住区金都檀宫：金都惯用的产品品质诉求伟星集团：在芜湖号称五盘联动，同时销售中央城：今天的中央城，明天的城中央新湖房产集团长江长现代城：主打长江…………他们都在说什么？不错，一切才开始，安静，我们还没有开始给他们一串评价：有些落

4、后、有些陈旧、有些浮夸、肤浅的、高调的、扬长避短是永远的法则:我们必须强化优势，弱化劣势，让优势成为胜势。来了，名流来了尚锐来了你、我、大家都来了，你准备好了吗？我们看谁更会卖看谁更领风骚尚锐（中国）地产顾问机构深耕芜湖市场多年，深谙芜湖房地产市场成长发展之道。关键难题二市场容量和本案大体量的矛盾？本案48万平米的体量，其中15万平米的商业，市场容量和本案的体量上面存在较为突出的矛盾，在现有的市场上足够消化本案的体量吗？如果不够，我们应该如何外延？外延的地域范围和途径何在？关键难题三名流以及本案的名流印象的品牌如何快速传播？在目前的这些大鳄中，他们先行进入市场，本

5、案如何能够快速的传播，提升知名度？关键难题四本案的商业部分本案作为综合体的项目，多种物业形态的复合，商业比重不小，商业部分的整个运作也是本案的难题之一，需要有专业的团队整合各方面的资源。关键难题五本案的价值如何提升，在有效控制风险的前提下，利润如何最大化？关键难题六本案地块的一些先天不足（如海关大楼）以及因地块原因而产生规划的一些硬伤在后期推广和营销过程中应该如何处理？目前的方案中，人流相对比较分散，人流交通动线不够优，在人气的聚合和各个单元的联动和共享性方面相对比较差。关键难题六永续经营靠什么？永续经营与当下繁荣对于本案来说，眼前卖得好，还要后期经营得好能否持

6、续的经营成功？要确保后续经营繁华都是后期运营和商业管理的事情吗？我们在目前应该做什么准备和打下什么样的基础？永续经营靠什么？七、很头痛的问题如何确定本案多产品的开发销售顺序？销售过程中租（自持）与售（销售）的比例关系应该如何协调以及让租与售的部分可以相互提升？八、核心概念和卖点的再反思？我们到底应该依靠什么成为成为芜湖的第一楼盘？　综合体？名流品牌？复合多元？还是其他的？多元业态如何相互促进相互融合？九、策略和创意的结合尚锐主张的“有创意的策略、有策略的创意”以及实战营销、品牌前置、差异化策略。十、综合体启示录成与败秘诀何在？华润万象城日本山本木新城都能够给我们带来什么启

7、示？发现问题提出问题解决问题以上问题是尚锐地产顾问站在多年的地产顾问和营销策划推广实战经验基础上初步提出的，这些问题的解决和规避或者是弱化，尚锐已经在考虑到解决的策略，在以后的合作过程中（如果能有幸和贵司合作）我们会提出切实可行的策略，会和名流的团队一起奋斗解决。PART2:项目本身情况剖析望“我们都有什么”项目指标海关大楼占据了黄金价值点地块平整地块现状地块狭长型、平整周边商业档次一般、稍许杂乱、芜湖名流印象Google区位：毗邻有着芜湖版“上海外滩”之称的滨江公园。东临吉和南路、西接滨江公园、南到吉和广场北靠北京西路。交通