签订房屋租赁合同后不满意,案例

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观签订房屋租赁合同后不满意,案例　　篇一：一个涉及房屋租赁合同纠纷的案件　　一个涉及房屋租赁合同纠纷的案件　　【案情介绍】　　王某拥有某市某路56号的街面房一间。1999年11月，外地来此经商的李某看中了该房屋，想在此经营餐馆。经过协商，双方于11月20日签订了房屋租赁合同一份，合同约定：“甲方(王某)将某市某路56号房屋一间，建筑面积40平方米出租给乙方(李某)用于经营餐馆，租金为每月800元，每三个月支付一

2、次，租赁期从1999年12月15日至XX年1月15日，合同期满后如果该房屋不遇到房屋拆迁等情形，乙方有权继续承租该房屋，租金另定。”合同签订后，双方都按照约定履行了合同。　　XX年2月，王某因遇车祸入院治疗，临终前写下遗嘱，将该房屋留给其儿子王甲。王甲继承该房屋之后，见李某生意红火，自己又没有其他事做，想把房屋收回来自己开餐馆，于是在XX年3月向李某提出，说王某已经死亡，原来的房屋租赁合同已自然失效了，如果李某要继续租赁该房屋，就得与其签订新的房屋租赁合同，租金为2400元每月，如果不想租赁的话，请李某在一个星期内搬出去。双方对于原房屋租赁合同是否继续

3、有效发生纠纷，汪某遂起诉到人民法院。　　【法律分析】按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　北京房产律师王兴华认为，本案是一个涉及房屋租赁合同纠纷的案件。　　《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，

4、其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”　　《民通意见》第119条规定：“私有房屋在租赁期限内，因买卖、赠与、继承等发生房屋所有权移转的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”　　《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”　　在本案中，王某是原房屋所有人和房屋租赁合同的出租人，王某死亡后，王甲作为王某的遗嘱继承人通过继承取得了房屋的所有权。但是，在原来的房屋租赁合同规定的租赁期间内，王甲不能以原房屋出租人死亡，自己是新的房屋所有人来主张原房

5、屋租赁合同无效，而应该代替原出租人王某的地位继续履行该房屋租赁合同。因此，本案中王甲的诉讼请求，不　　能得到人民法院的支持。相关法律咨询请找北京房产律师王兴华/mlist2576/59957/　　篇二：签订房屋租赁合同的十大注意事项按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　签订房屋租赁合同的十大注意事项　

6、　房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条：　　步骤/方法　　1、双方当事人的情况　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。　　2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房

7、为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。　　3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。　　4、租赁期限按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　由于承租人

8、不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所