房屋买卖居间合同,违约金

《房屋买卖居间合同,违约金》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观房屋买卖居间合同,违约金　　篇一：居间协议下支付定金,房东被判违约金　　居间协议下支付定金，房东被判违约金　　文/奚正辉、赫少华

2、房地产律师　　远闻（上海）律师事务所　　阅读提示：　　最近由于上海房价快速上涨，房东收取定金后，违约不肯出售房屋的案件频频发生。中介起草的居间协议及房地产买卖协议中都约定了定金与违约金，这种案件法院如何处理？　　关键词：　　居间协议房价上涨房东

3、违约定金违约金　　案情介绍：　　XX年5月，买受方王某通过中介公司居间介绍与出售方吴某签署了《房地产买卖居间协议》与《房地产买卖协议》。王某向吴某购买上海市丁香路一套公寓房，转让总价为700万元，并支付了定金人民币20万元。其中协议约定：若一方违约，守约方有权解除本协议，要求违约方向守约方赔偿总房款的20%的违约金。　　之后，吴某一直拖延签署《上海市房地产买卖合同》。王某起诉到法院要求吴某退还定金20万，并要求吴某赔偿20%的违约金140万元。庭审中，法院追加了中介公司为第三人。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区

4、中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　远闻所律师详细收集了证据提交给了法院，并代理吴某发表了如下观点：　　1.房地产买卖协议中约定的违约金条款是双方真实意思表示，没有欺诈、胁迫　　及显失公平等情形，是合法有效的。　　2.协议中即约定了定金，又约定了违约金，根据合同法的约定，守约方有权选　　择主张违约

5、金。　　3.本案中，由于近期上海房价快速上涨，该房屋上涨了约25%，所以被告吴某　　宁肯违约不卖该房屋，为了谋取更大的利益--房价的25%。　　4.由于吴某的违约行为，导致王某不能购买该房屋，也错失了购买房屋的机会，　　导致王某现在要以更高的价高买同样的房屋，造成了王某实际损失25%。（作者奚正辉律师/赫少华律师）　　5.其他辩论意见。　　法院意见：　　鉴于吴某要求降低违约金，法院综合考虑合同的履行情况，判决如下：解除双方签署的《房地产买卖协议》，吴某退还定金20万元，并赔偿王某违约金70万元。延伸阅读：按照“三个

6、贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　买卖双方签署了居间协议，通常法院是不会判决继续履行的，不会判决签署《上海市房地产买卖合同》，除非有特殊情形。　　在房价快速上涨期间，发生类似案件，买受方如何最大限度地维护自己的权利，要求赔偿最高的违约金。出售方如何最大限度地维护自己的权

7、利，降低损失。奚正辉律师在长期代理房地产纠纷案件中积累了丰富的经验，可以最大限度地维护当事人的权利，具体细节不再赘述。　　注：欢迎转载，但是务必注明作者，否则追究侵权责任！　　篇二：房屋买卖居间合同中规避　　房屋买卖居间合同中规避“跳单”条款的效　　力和“跳单”行为的认定　　　　联系方式：　　主持人：城阳电台文鼎940律师在线正在播出，欢迎听众朋友们在节目播出过程中拨打节目热线87968—940或文鼎律师场外咨询热线参与我们的节目。今天和我们一起做节目的是山东文鼎律师事务所的李学忠律师。您在节目播出之后如果有问题

8、还可以拨打李律师的电话进行咨询。李律师，欢迎你做客今天的节目。　　律师：　　主持人好，听众朋友们大家好。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　主持人：李律师，您看，随着我国房地产市场的繁荣发展，很多中介机构做起了二手房中介服务，通过提供二手房房源信息，促成房产交易

9、，从中收取佣金。在这些房产中介合同中，中介机构往往在合同中规定了这样的条款“禁止买方利用中介公司提供的房源信息，绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同。”旨在保护中介机构的合法权益。但总有一些当事人违反该约定，从而产生经济纠纷。律师：是，这种现象还是比较多的。　　主持人：对当事人这种违约行为如何去认定，下面我们结合一个案例让李律师来给我们详细分析一下。　　上诉