房地产融资租赁合同

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观房地产融资租赁合同　　篇一：地产融资租赁政策及现状解读　　地产融资租赁政策及现状解读　　一、融资租赁定义　　融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租

2、赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。　　二、地产融租赁法律法规　　目前国家还未出台融资租赁法，现行相关法规及依据为：　　1.《合同法》第14章“融资租赁合同”。　　2.《金融租赁公司管理办法》，国银行业监督管理委员会XX年3月13日发文。　　三、地产融资租赁模式简介按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工

3、作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　一般的融资租赁标的物即租赁物以各类设备为主，或者是飞机、船舶等大型运输工具，不动产融资租赁比较少。房地产调控下，房企多元化融资需求强烈，这块业务越来越受到关注，一些融资租赁公司还成立了专门的不动产业务部。目前与房企合作的方式很多，最基本的有两种：常规的售后回租和支持并购重组。　　所谓售后回租，是指卖主即承租人将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主处租回，俗称“回租”。在售后融资租赁中，资产的原所

4、有者在保留对资产使用权的前提下，将固定资产转化为货币资本，满足了融资需求。　　具体到房地产业务，一般是不满足银行贷款条件的房企，以一定的折扣将自身持有的物业出售给租赁公司，获得资金，用以充抵新开发项目的资本金；再与租赁公司签订一份租赁协议，继续经营原来的房地产项目，形成现金流。融资租赁到期时，依照合同向金融租赁公司赎回原来的房地产项目。另外，针对一些资金量不够充裕又有逆市扩张需求的房企，租赁公司还可以提供并购支持服务。即由租赁公司代为收购　　并暂时经营被收购企业的资产，收购方按期支付利息和管理费用，等有足够的资金时再进行回购。　　据了

5、解，房地产融资租赁在商业地产领域运用较多，比如以收购改造烂尾楼见长的光耀东方以及大连著名商业品牌百年城都采用过这些方式。另外，也有个别案例涉及到住宅市场。商业物业运营周期长，资金沉淀量较大，尤其调控时期很多房企转战商业地产，对我们这些服务很感兴趣。”一位租赁公司人士表示。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精

6、神，全面落实科学发展观　　除了融资需求，融资租赁业务还可以在会计处理上加速折旧，起到延迟纳税、合理避税的目的。不过，由于租赁公司超过一半的资金都来自银行，部分融资类租赁业务被认为有“变相贷款”之嫌。尤其是在房地产市场调控的背景下给房企输血，更是为人诟病。业内分析，此次被监管层叫停，正是防止房地产行业在银行、信托等渠道外，再新增一条规模不易控制的融资渠道。另外，作为金融企业，房地产标的在租赁期间所有权归租赁公司，容易异化成不动产投资，尤其是一些银行系金融租赁公司通过类似业务将银行资产做大。违背银行业金融机构的相关规定。　　XX年央行出台

7、的文件规定，金融租赁公司要加强实行租赁投放规模控制，将日租赁投放数据每日上报监管层，同时租赁资产余额、资产规模、租赁期限等指标按照属地原则上报监管层，并通过“融资租赁登记公示系统”对融资租赁企业提供登记，依托应收账款质押登记公示系统对租赁物权利实施公示。　　四、地产融资租赁现状　　调控时期，地产金融领域一直在上演这样的循环：传统融资渠道收紧→新融资方式涌现→监管层指导整顿→相关业务再度受阻→继续突围创新。不过，对房地产融资租赁业务来说，这一切似乎来得太快。还没来得及在业内广而告之，就已经被监管层“委婉叫停”。按照“三个贴近”的要求，紧

8、紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央