建筑施工合同审查

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神,全面落实科学发展观建筑施工合同审查  篇一:建筑工程施工合同审核审查要点  建筑工程施工合同审核审查要点  (主要针对99版、相对重点)  1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格  (1)对于:国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目,必须通过招投标。  (2)XX第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》:将五种合同依法认定为无效:(一)承包人未取得建设施工企业资质或

2、超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;(四)承包人非法转包建设工程的;(五)承包人违法分包建设工程的。  因此,对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中,律师修改施工合同时,合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段,但仍需要从具体合同特点角度予以分析。  2、注意工程承包范围的审查  整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致;按照“三个贴近”的要求,紧紧围绕全区中心工作,深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动,着力提高市民素质,弘扬城

3、市文明精神,为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神,全面落实科学发展观  包括:土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等等。  3、注意标明开工日期的成立标志  项目开工日期的明确对工期的认定,具有重要意义。  一般标明:开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。  实际开工日期与约定日期不一致:实际开工日期为准(开工令等证实);施工许可证日期和实际施工日期不一致:以

4、施工许可证日期为准。  4、注意审查组成合同文件的顺序  首先需标注:在前者优先;  其次,对于有补充协议的,要注明与合同正文效力一致。  5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置  对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令,可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。  一、明确工程师授权范围;二、对于超越工程师授权范围的,由发包方确认。  6、注意审查对安全文明施工的约定按照“三个贴近”的要求,紧紧围绕全区中心工作,深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动,着力提高市民素质,弘扬城市文明精神,为实现全区城市统筹XX年的机关

5、后勤工作在区委、区政府的正确领导下,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神,全面落实科学发展观  一般约定由承包方承担,但为保护承包方利益时,可以约定一个兜底条款,如:因为发包方原因造成的安全文明施工问题,由发包方承担一切损失。  7、注意审查对于工期顺延的约定  一、工期顺延的原因,除规定不可抗力外,对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延,约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据;  二、工期顺延的程序性约定:承包方在一定时间内,书面报发包方认可、监理认可。可

6、以增加“视为”条款。(视为条款:发包方在约定期限内不予答复的,视为认可。)  8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序  (1)程序:“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前小时,以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板,经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”等。  (2)通用条款内有具体约定,也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。  9、注意审查合同价款的确定方式  一般有三种方式:  (1)采用固定价格合同,注意约定合同价款中包括的风险范围,如:“钢材价格的市场变化(8

7、%)”  注意风险费用的计算方法:按照“三个贴近”的要求,紧紧围绕全区中心工作,深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动,着力提高市民素质,弘扬城市文明精神,为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神,全面落实科学发展观  (如:合同约定工程总价款包含全部工程量内容,承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程,发包人都没有增加支付的义务,并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时,只计算变更部分和材料价差调整部分,不再对报价书、标底价及中标价进行

8、重新核对。)  (2)采用可调价格合同

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