学位房买卖合同

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观学位房买卖合同　　篇一：血汗钱换来的买二手房经验,特别是买学位房必备　　血汗钱换来的买二手房经验，特别是买学位房必备　　我自己买卖5次二手房的经验，不是转载的，准备买二手房的一定要注意　　1、准备出发去看房之前，先买一个新的手机卡，放到你不用的旧手机里，记住新手机号码。　　2、去了中介那里，如果中介要你留联系方式，把你的新手机号码告诉他，一定不要把日常用的那个告诉他，如果你买房的信息进了中介的电脑，全广州的中介都会给你打电话。　　3

2、、中介带你去看房了，要你签一张看楼纸的话，仔细看一下上面的条款，需要填身份证号的，坚决不填或者随便填个假的，电话号码填你新买的号码，签名不要签真名。以上这些都是保护你的个人信息不被卖出、同时避免中介的一些霸王条款。　　4、你看中一套房子，要跟业主签约了，以下是签约注意事项：　　a、写明每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拉长按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导

3、下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　b、买学位房的特别要注意，必须在合同里写明，在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用——这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面很麻烦　　c、在违约赔偿一栏里，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了d、写明付款的时间点，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。一定要至少预留1-2万元尾款，顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清——中介会反复的要求你过户

4、当天付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况　　e、物业维修基金卡：这个可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你，如果没有，看看这个物业维修基金卖方有没有交，如果没交、是否需要你来承担，金额是多少。这一块很多人不了解，比较容易忽视。　　f、带租约买的，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前归谁收房租、租客的押金如何处理。最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解一下房屋是否有什么问题、租约的押金有多少　　所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，查清楚水电煤气电视费管理费都没有欠费，带租约买的，查清楚卖方有没有扣留租客押金。按照“三个

5、贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　所有这些都没问题，OK，恭喜你顺利收楼，结清尾款。　　现在可以把那张专为买房准备的电话卡停掉了，其他中介也不会闲着就给你打个电话。　　二手房交易流程　　一、看房：　　1.房屋：　　(1)看绿化　　(2)看结构及布局　　(3)看价格　　(4)看日照　　(5)看通风　　(6)看隔音　　(7)看私密性　

6、　(8)看面积　　2．小区：　　(1)物业管理　　(2)环境　　(3)配套　　(4)地理位置　　(5)升值空间　　3.历史：　　1.业主出售原因按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　2.房屋以往经历　　二、查册（1工作日）　　查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状

7、况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产档案馆查阅。　　查册资料：　　(1)身份证　　(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号　　查册费用：　　(1)产权基本情况30元　　(2)抵押登记情况40元　　(3)查封情况30元　　注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。　　三、签三方合同和签合同（1工作日）：　　依据相关规定以及业务实践，