地产前期策划工作内容

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观地产前期策划工作内容　　篇一：房地产前期策划内容　　房地产策划内容　　一、市经济环境的分析和生活结构研究　　◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等　　◆GDP发展状况及产业结构情况　　◆消费品零售总额　　◆商业增加值　　◆城乡居民的人均可支配收入　　◆城乡居民储蓄存款余额　　二、区域结构调查与城市发展规划调查　　◆公共设施状况　　◆交通体系状况　　◆道路状况、通行量　　◆区域性质与功能特点　　◆各项城区的机能

2、　　◆城市规划　　三、商业发展规划及政策研究　　◆商铺发展现状及布局情况　　◆商铺发展规划　　◆城市商业点规划政策按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析◆地区商铺分布及经营业态详图　　◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析　　◆地区间的销售动向　　◆大型主力店的动向　　五、典型

3、性调查与研究　　六、地区未来商业地产的供应量分析　　七、消费者消费行为调查与研究　　◆地理细分调查分析　　◆购买人群细分调查　　◆年龄细分调查分析　　◆经济状况细分调查分析　　◆消费者交通和出行方式　　◆购买者购买心理及行为分析　　八、项目立地条件研究　　◆道路类别及交通状况　　◆项目地块自然与社会条件分析　　◆顾客是否容易达到商业区　　◆周边环境和公建设施　　◆项目周围经济条件分析　　◆项目SWOT分析　　九、商圈的确定和研究按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关

4、后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　◆商圈的范围的确定　　◆商圈的构成及顾客来源　　第二阶段：项目定位阶段--项目定位报告　　一、项目的市场定位　　◆形象定位　　◆规模定位　　二、目标客户定位　　◆购买商铺的目标群分析　　◆租赁使用商铺的目标群分析　　三、商铺的目标消费群定位及分析　　四、商铺的经营项目定位及功能定位　　◆经营项目定位　　◆功能定位　　五、商铺特色定位　　六、竞争定位　　第三阶段：项目规划、设计方案阶段　　一、整体规划设计方案　　二、建筑风格与立面效果设计方案　　三

5、、商铺结构与内部分割方案　　四、景观设计方案　　五、交通组织设计方案　　第四阶段：项目营销策划阶段--项目价格计划按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　--项目市场推广方案　　一、营销整体规划方案建议书　　◆营销方式建议　　◆营销渠道建议　　◆营销策略建议　　◆营销计划安排建议　　◆促销策略建议　　二、价格策略执行计划建议书　　◆

6、整体均价建议　　◆分期均价建议　　◆层差和朝向差分析　　◆价目表建议　　◆价格特别调整方式建议　　◆付款方式建议　　三、管理模式建议书　　◆招商管理模式建议　　◆物业管理模式建议　　◆客户管理模式建议　　◆销售管理模式建议　　四、项目形象包装设计方案建议书　　◆VI设计建议　　◆楼书设计建议按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　◆

7、展板设计建议　　五、广告宣传策划建议书　　以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准　　◆户外广告策略建议　　◆报刊广告策略建议　　◆新闻炒作策略建议　　◆上广告和炒作策略建议　　六、销售活动策划建议书　　以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准◆开工仪式建议　　◆开盘仪式建议　　◆封顶仪式建议　　◆竣式仪式建议　　◆入伙仪式建议　　◆新闻发布会建议　　◆展销会建议　　篇二：房地产前期策划　　民生·雅居前期宣传策划方案　　一、策划核心按照