商品房买卖合同诉讼时效

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观商品房买卖合同诉讼时效　　篇一：《商品房买卖合同》违约之诉讼时效简析　　《商品房买卖合同》违约之诉讼时效简析　　作者:syjwbXX-10-2517:12星期四晴　　《商品房买卖合同》违约之诉讼时效简析　　陕西泓瑞律师事务所朱政赵玲玲　　陈某与西安某房地产公司（下称“房产公司”）于XX年11月25日签订了一份《商品房买卖合同》（下称《合同》），合同约定，房屋总价款为30万，交房时间为XX年3月31日，交房条件为取得《住宅使用说明书》、《住宅质量

2、保证书》及《竣工验收备案表》，并办好大产权证，交房后90日之内办理房产证。付款方式为分期支付：合同签定后7日内支付第一笔款项20万元；剩余款项付款时间为XX年3月31日，逾期交房的，房产公司交房后支付。逾期付款按应付款日万分之三支付违约金；逾期交房或逾期办理房产证按已付房款日万分之五支付违约金。　　合同签订后，陈某按时支付了第一笔款项后，房产公司未能按约交付房屋，陈某由此也未在XX年3月31日支付尾款，期间陈某多次电话联系该房产公司要求交房和支付违约金，房产公司一直没有满足要求。直到XX年4月26，房产公司才取得大产权证，并于XX年7按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展

3、“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观商品房买卖合同诉讼时效　　篇一：《商品房买卖合同》违约之诉讼时效简析　　《商品房买卖合同》违约之诉讼时效简析　　作者:syjwbXX-10-2517:12星期四晴　　《商品房买卖合同》违约之诉讼时效简析　　陕西泓瑞律师事务所朱政赵玲玲　　陈某与西安某房地产公司（下称“房产公司”）于XX年11月25日签订了一份《商品房买卖合同》（下称《合同》），合同约定，房

4、屋总价款为30万，交房时间为XX年3月31日，交房条件为取得《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及《竣工验收备案表》，并办好大产权证，交房后90日之内办理房产证。付款方式为分期支付：合同签定后7日内支付第一笔款项20万元；剩余款项付款时间为XX年3月31日，逾期交房的，房产公司交房后支付。逾期付款按应付款日万分之三支付违约金；逾期交房或逾期办理房产证按已付房款日万分之五支付违约金。　　合同签订后，陈某按时支付了第一笔款项后，房产公司未能按约交付房屋，陈某由此也未在XX年3月31日支付尾款，期间陈某多次电话联系该房产公司要求交房和支付违约金，房产公司一直没有满足要求。直到XX年4月26，

5、房产公司才取得大产权证，并于XX年7按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观月13日通知陈某收房付款和办理房产证，陈某办理了收房手续，但拒绝支付剩余款项，认为房产公司逾期三年交房之违约金已经超过剩余款项，因此主张两相冲减，并要求房产公司尽快办理产权证。房产公司不同意其解决方案，陈某因此于XX年7月17日诉至法院，要求法院判定其与房产公司两相冲

6、抵，并判定房产公司尽快办理产权证。并提供了XX年3月15日的催告函、XX年8月23日和9月17日的律师函及对应的特快邮寄邮件详情单作为证据。房产公司随后提起反诉，要求陈某支付剩余房款。　　法院经审理认为，房产公司违约是实，但陈某主张的违约金有一部分已超过两年诉讼时效，故只支持其未超过诉讼时效部分的请求，最后判决陈某向房产公司补足折抵后不足部分款项，房产公司于收到该款后90日内为陈某办理房屋房产证。　　律师解析：　　本案主要涉及诉讼时效问题：　　一、基本法律。　　诉讼时效，是权利人在一定期间内不行使权利，即丧失请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务权利的制度。超过诉讼时效，原告有权提起诉

7、讼，但不能获得胜诉判决，即有诉权而无胜诉权。我国法律关于诉讼时效的规定，包括两大类：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　第一，一般诉讼时效，即《民法通则》第135条的规定：“向人