新型养老院建设项目-可行性研究报告

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1、.地块养老院可行性研究报告项目名称君莲居住区I1地块养老院建设单位（盖章）单位负责人（盖章）项目负责人上海XX工程项目管理咨询有限公司（资格等级:甲级编号:工咨甲1042903002）..目录1.项目概况11.1项目简介11.1.1项目名称11.1.2项目建设地点11.1.3建设规模及内容11.1.4项目法人及法人代表11.2项目法人简介11.3可研报告编制依据和研究范围21.3.1编制依据：21.3.2研究范围32.项目背景和建设的必要性及可行性分析42.1项目背景42.1.1上海市进入老龄化社会42.1.2闵行区制定相应养老规划42.1.

2、3君莲居住区建设养老院的理由52.2项目建设的必要性52.2.1是推进上海市养老工作的需要52.2.2是闵行区养老工作的需要62.2.3是君莲居住区功能完善的需要72.3项目建设的可行性82.3.1项目建设的技术可行性82.3.2项目建设的方案可行性82.3.3项目建设的经济可行性83项目场址与建设条件103.1项目场址103.2建设条件103.2.1自然条件103.2.2区位和交通113.2.3工程用水用电条件113.2.4建材供应条件113.2.5社会环境条件114建设规模和建设方案124.1总体设计124.1.1设计依据124.1.2设

3、计范围12..4.1.3工程概况124.1.4设计原则和总体构思134.1.5总平面规划设计134.2建设规模134.2.1入口大堂154.2.2餐厅及辅助设施154.2.3医生办公室及护士值班室154.2.4各类医务室154.2.5心理咨询室164.2.6办公室、会议室、资料室等164.2.7健身房、活动室等164.2.8老人居住室164.3建设方案164.3.1建筑功能设计164.3.2建筑造型设计174.3.3建筑装饰标准175组织机构与项目管理196投资估算和资金筹措方案207财务分析和项目效益评价218项目进度安排229项目风险分析

4、239.1项目风险分类239.1.1建设风险239.1.2成本超支风险239.1.3技术风险239.1.4其他风险239.2项目风险控制对策249.2.1建设风险249.2.2成本超支风险2410可行性研究结论2510.1养老院建设是必要的2510.2养老院建设是可行的25..1.项目概况1.1项目简介1.1.1项目名称君莲居住区I1地块养老院1.1.2项目建设地点项目建设地点位于上海市闵行区，地处闵行区A4线以东、金都路以南颛桥镇154号的I1地块内，养老院坐落在I1地块的西北角，北临沪光路，西傍都会路，东有在建中的社区卫生中心，地理位置优

5、越，交通方便。1.1.3建设规模及内容君莲居住区为上海市、闵行区共同投资开发建设的重大工程配套商品房的大型住宅区，占地177.49公顷，总建筑面积180万平方米，其中住宅154万平方米，分为A、B、C、D、E、G、H、I、J等地块。位于I1地块的养老院占地4007m2，总建筑面积为5196m2，建筑层数为4层，建筑密度39%，建筑容积率1.3。1.1.4项目法人及法人代表项目法人：上海闵行地产经营有限公司法人代表：朱国兰1.2项目法人简介上海闵行地产经营有限公司是闵行区人民政府出资监管企业..，企业注册资本为叁亿元人民币。经营范围：地产项目基

6、础性工程开发服务，市政基础工程建设，绿化工程服务，房屋动拆迁服务，建筑装潢材料，钢材，金属材料销售，工程技术咨询。（涉及许可经营的凭许可证经营）。1.3可研报告编制依据和研究范围1.3.1编制依据：1.闵行区发展计划委员会《关于对颛桥镇原八大市场A（B、C）地块前期基础性开发储备项目建议书批复》，闵计基审发(2004)22号（23号、24号）；2.闵行区人民政府《关于批准闵行区土地储备中心为八大市场住宅储备用地A（B、C）块划拨国有土地的通知》，闵府土（2004）358号（359号、360号）《房屋土地测绘技术报告书》(上海市测绘院第二分院)

7、；3.上海市闵行区规划管理局《关于君莲居住区修建性详细规划的批复》，闵规综(2005)25号；4.《城市居住区规划设计规范》(2002年版)（GB50180-93）；5.《上海市城市规划管理技术规定》(2003年11月版)；6.上海市工程建设规范《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2006）；7.《公共建筑节能设计标准》（DGJ08-107-2004J10307-2003）；8.《建筑设计防火规范》(2001年版)(GBJ16-87)；9.《建筑抗震设计规范》(上海市标准DGJ08-9-2003)；10.《建筑给水排水设计规

8、范》（GB50015-2003）；11.《环境空气质量标准》（GB3095-1996）；12.《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）；13.《民用建筑隔声设计规范