代理权,合同,注意

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观代理权,合同,注意　　篇一：签销售代理合同时应注意问题　　1、营销代理　　营销代理=策划+销售代理　　2、资质　　策划、代理的资质　　3、佣金（代理费）　　①费率：可参考国家计委、建设部计价格（1995）第971号文《关于房地产中介服务收费的通知》，为成交价格总额的%　　②固定费率或者浮动费率，一般采用浮动费率，费率随销售率、销售价格等浮动③一般采用按进度支付，比如按照每月的销售价格总额进行结算　　4、策划　　①策划人员的数量、

2、素质、结构、经验的要求，多少人？要求策划人员有类似的策划经验？②明确策划应该提交的工作成果　　如价格策略、市场购买力调查、阶段性营销策略、品牌策略等　　③策划代理公司有权在项目宣传广告中明示　　5、销售代理　　①按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观通常为附条件、附期限的独家代理，应该在合同中约定，在一定时间内（如开盘销售后

3、3个月）达不到一定的销售率，开发商有权终止代理，或者同时委托其他人同时代理②代理权的转让或者以合作代理的方式进行变相转让的禁止条款　　③在约定的地区范围内禁止从事相同性质项目的销售代理　　④甲方（开发商）自己进行部分销售的约定　　是否允许？代理费如何约定？　　⑤销售价格必须经委托人（开发商）确认，受托人没有调价的权利，也有约定受托人有一定的上下浮动价格的权利　　⑥受托人以委托人的名字进行销售，委托人应该在合同中约定自己指派专人负责签订合同、收取房款　　6、费用分担　　①电视广告、报纸广告、户外广告、宣传资料、楼书、沙盘、SP活动、房展会、样板房、络广告、络推广维护等，应该

4、约定承担的责任，通常都由委托人承担，但最好约定一定的费用总额　　②销售人员的工资、奖金、加班费用等日常开支，由受托人承担　　7、受托人的其他义务　　报告义务　　定期向委托人如实报告，如按月报告销售情况等按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　保密义务　　销售价格、客户资料、销售进度等，受托人及其工作人员未经委托人书面许可，

5、不得向任何第三人泄露　　如实介绍项目义务　　不夸大、不隐瞒、不过度承诺　　8、特殊情况　　项目因故停止等　　因委托人或者客户原因退房，代理费用的处理以及二次代理事宜　　篇二：销售代理合同要点　　签订房地产销售代理合同的注意事项　　房地产销售代理在我国是一个较新的行业，很多开发商也只是开始初步的尝试。目前，对开发商来说，除了开发以外，如何与代理商签订委托代理合同，规范双方的权利义务，成了他们最为关心的问题之一。签订销售代理合同要重点注意哪些方面呢？简单地谈谈我的看法。　　一、代理方式的选择按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活

6、动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　房地产销售代理方式按委托人对代理人授权的大小，可分为一般代理、独家代理和包销。一般代理，是指委托人在同一地区和期限内，可选定一家或几家代理商作为一般代理人，根据代销的实际数量按协议规定的办法付给佣金，委托人可直接与该地区的买主成交，其直接成交部分，不向代理商支付佣金。独家代理，是指委托人给予代理商在规定地区和一定期限内享有代销专营权的代理，委托人在该指定地区和时间内，

7、不得委托其他第二个代理人，且商品房出售前的所有权归委托人，由委托人负责盈亏。商品房包销，与独家代理十分相近，但不同之处在于包销人承担销售剩余商品房的购买义务。　　由此可见，在签订销售代理合同时，确定一般代理、还是独家代理、或是包销，对开发商来说是至关重要的。不同的代理方式，开发商承担的风险责任也不同，开发商应根据自身的情况，并结合代理商的资信情况，选择相应的代理方式。这里，需要提醒广大开发商，在拟订合同的时候，一定不要嫌麻烦，千万要将选定的代理方式以书面　　的形式表述清楚。如选择包销，则要以合同的形式明确约定房地产包销商对包销