买房先付首付还是先签合同

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观买房先付首付还是先签合同　　篇一：买房是先入户还是先贷款　　买房是先入户还是先贷款？　　[标签：买房]作者：法律帮帮浏览量：1167更新日期：XX-04-22000　　核心提示：买房一般按照看房、贷款、收房、办证、入户的顺序。下面，法律快车小编为您详细介绍买房五步骤的内容。　　一、看房　　对于购房者而言，一定要实地查看房屋，地理位置、交通条件、周边环境等都需要一一查

2、看。　　二、贷款　　目前，市民在购房过程中可以选择的房贷形式有三种：住房商业贷款、住房公积金贷款以及住房组合贷款。其中，住房商业贷款形式是最常用的贷款形式。　　贷款条件　　无论在哪家银行办理按揭，你必须具备以下三个基本条件：1、借款人具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的　　能力，信用良好;2、已与房地产开发企业签订了购房合同，并已支付相应比例房款;3、同意先办理欲购商品房抵押登记，并和承诺在所购商品房取得房屋“两证”后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工

3、作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　资料准备　　除具备以上三个条件外，购房者在申请房贷时，还需提供以下资料：1、《商品房买卖合同》原件;2、开发商提供首付房款证明;3、借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其他必要的证件;4、财产共有人意愿抵押房产证明;5、贷款银行认为必须提交的其他资料。　　申贷流程

4、　　购房者在具备贷款条件和备齐办理资料的基础上，便可向银行申请贷款了。办理住房商业贷款流程如下：1.供购房者在开发商提供的花名册中选择贷款银行;2.贷款银行对开发商资质进行审查;3.借款人与开发商签订购房协议，缴纳首付房款;4.贷款人持购房合同、首付款证明等所需资料向贷款银行申请按揭贷款，并在贷款行开户;5.银行批准　　同意后签订借款合同，办妥相应的贷款用房登记、公证手续后，将款项存入开发商设立的账户，并通知购房者房屋已被抵押;贷款归还后，贷款行注销房屋抵押登记。　　三、收房　　合理的交房流程　　1.开发商以

5、书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。　　2.按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，到开发商指定的地点查验开发商应当取得的《竣工验收备案证》等文件。　　3.索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成。　

6、　4.业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。随后业主根据验房结果分别采取要求开发商修复、赔偿或退房等应对措施。　　5.开发商对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺。　　6.业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙，并办理物业管理的相关手续。　　四、办证　　办理两证　　在所购房屋入住后，出于保障权属或转让售卖的目的，购房者就需要办理房产证和土地证了。　　材料准备　　“两证”办理，难在材料准备。一旦按照要求把材料准备齐全，办证的程序其实很简单。办

7、理房屋“两证”需要的必备材料有：开发商盖章的《房屋交易与权属登记申请表》;《个人房屋土地登记申请表》;开发商提供的《商品房权属证明书》;购房人身份证复印件;购房合同;房屋平面图复印件(即《商品按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　房权属证明书》附图);开发商

8、提供并盖章的《国有土地使用权分割转让证明》;购房发票;户口、结婚证等购房者婚姻状况证明。　　另外，有委托办理、办理了购房贷款等情况的，则需在此基础上提供其他必要资料。详情请咨询各自楼盘所备案的房产局。　　办理流程　　1.到市房产局“一条龙”服务窗口办理两证的，事先向开发商、银行打电话咨询，看哪些材料可以直接在那边领取、填写和盖章;在各区办理的，尽量打电话到房产局先咨询一下所需材料;　　2.待把办证所