买卖合同定金案例

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观买卖合同定金案例　　篇一：商品房买卖合同定金的案例范本　　【案情介绍】　　XX年2月22日，西安的王先生与某房地产开发商签订了一份《商品房认购意向书》，准备认购该开发商位于本市南郊某开发区内的某小区内的一套商品房，王先生为此向开发商支付了认购该房屋的定金人民币2万元。该《商品房认购意向书》规定认购方在签订认购术后7个工作日内必须签署《商品房买卖合同》，买卖条件以合同条款为准，如逾期未签订视为自动放弃所定房屋，认购定

2、金不予退还。后来王先生在7个工作日内前往开发商处签订合同，但因双方对于合同条款内容无法达成一致，致使双方无法签订《商品房买卖合同》，王先生要求退还认购定金，当遭开发商拒绝，双方遂产生纠纷。　　【律师分析】按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，王先生与开发商签订的《商品

3、房认购意向书》仅是双方具有购销商品房的意向的书面表示，其所交的定金可以认定为《担保法》司法解释中规定的“订约定金”，双方约定的7个工作日内签署《商品房买卖合同》是该定金所担保的内容，即王先生应当在7个工作日内前往开发商处签订正式的《商品房买卖合同》，否则应以所交定金向开发商承担责任。但这里需要明确的是，如果双方因正式合同的条款内容问题无法达成一致而无法签订合同的话，应当不属于王先生的原因或者责任，开发商无权不退还该定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商

4、品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中王先生之所以未能与开发商签订正式的《商品房买卖合同》原因在于双方无法就合同的内容条款达成一致，无法签订，并非王先生在规定的期限内不愿签订合同或者单方拒绝签订合同。这种情形应当属于上述最高院司法解释规定的“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”，因此开发商应当无条件将定金退还给王先生。　　篇二：购房定金纠纷案例　　购房定

5、金纠纷案例　　关键词：苏州购房定金纠纷案例苏州商品房认购定金纠纷　　栏目关注：签订了商品房认购协议不想买房了以后，可以退回购房定金吗按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　导读：苏州地区几乎所有的开发商，在购房者进行购房时，都要求购房者在签订正式的商品房买卖合同（商品房销售合同）之前，先签订商品房认购协议书（

6、或者为销售认购协议书），但有一部分购房者在交纳了定金以后，由于各种原因，不想购买该商品房了，要求开发商退还定金往往遭到拒绝，由此就导致了很多房屋认购书纠纷。在众多房屋认购书纠纷中，购房者最关心的是，签订商品房认购协议书后，购房定金可以退吗？作者就其承办的案件做一解答，希望对大家有所帮助。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面

7、落实科学发展观　　案例：XX年8月6日，李某夫妇交了3万元定金认购了苏州某公司开发的位于苏州工业园区的高档小区（此处隐去购房者和开发商的真实身份），双方签订了认购协议，认购协议约定购房者应当于XX年8月11日签订正式的商品房买卖合同。于是购房者李某夫妇按照认购协议约定，于XX年8月11日前去该公司售楼处签订商品房买卖合同。但是该公司提出要求先付房款，才能签合同，无奈李某夫妇先行支付了7万元定金和70万元的首付款。XX年8月13日该公司又发函催告日前去签订商品房买卖合同。而此时，购房者李某夫妇了解到自己购买的房屋附件要高压线经过，李某夫妇担心高压线对怀孕中的胎

8、儿有影响，加之该小区虽然是金装修房，但价格相对而言有