新乡县小冀镇调研报告

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1、.新乡县小冀镇房地产市场调研报告一、新乡县小冀镇概况：新乡县小冀镇位于新乡市西南16公里处，地处豫北平原，京广铁路、京深高速公路、新荷铁路交汇的三角地带，镇区青年路、青龙路直通107国道，距郑州机场60公里，区位优势明显。全镇总面积37.3平方公里，辖27个行政区，人口5.2万，其中农业人口3.3万，非农业人口1.9万，镇区建成面积8平方公里，常住人口3.14万人，占全镇人口的60％。1、历史沿革小冀镇是从唐代起就以商贸著称的千年古镇，是新乡县的经济、文化、教育中心。小冀镇紧紧抓住国家“小城镇大战略”的历史机遇，各项事业特别是城镇建设得到了长足的发展。1990年，小冀镇被

2、河南省建设厅命名为“中州名镇”；1995年被建设部列为“全国小城镇建设试点镇”；同年被原国家体改委等11部委列为“全国小城镇综合改革试点”；被省体改委等11厅局委列为“河南省改革发展建设综合试点镇”；1996年被中国农村小康建设促进会命名为“小康示范镇”；1997年被农业部确定为“全国东西部合作示范区”；1999年10月被财政部列为全国20家，河南省惟一的“小城镇财政改革试点”；2000年4月又被河南省人民政府列为决定加强建设的100家“省重点镇”之一。2001年2月在争创文明村镇活动中被评为“市级文明镇”，2001年6月被河南省委评为“先进基层党组织”页.,2001年7

3、月被新乡市委评为“六好先进党委”。2、经济概况　　　小冀镇是“中州名镇”，经贸发达，一直是辐射周边县的商品集散重地。乡镇工业企业达72家，生产门类齐全，形成了医药、化工、机械、建材等多种工业行业，工业产品达200余种，曾连续3年被省委、省政府评为“发展乡镇企业先进单位”。常住镇区的高科技人员39名，其中享受国务院特殊津贴的专家5名、博士生导师2名、研究生30余名，明显的人才优势为该镇乡镇企业向高科技发展提供了有力保证。　　　该镇工业辐射到全国二十多个省市；太行振动机械总公司生产的振动设备是全国冶金行业的排头兵，该企业的三个项目分别列入国家“863”计划、火炬计划、省高新技

4、术产业化项目；中联公司投资2500万元引进俄罗斯“一步炼铅法”新技术，属世界领先水平，可彻底解决炼铅带来的污染问题。　　　以旅游业为龙头带动第三产业的迅猛发展。以京华实业公司创建的度假胜地京华园，每年吸引大批游客，为无山无水的小镇增添了风采，并带动了全镇服务行业的发展。小冀镇有数百年的集市贸易延续至今，贸易市场面积达8万平方米,年交易额上亿元。京华园、京华宾馆、京华度假村已成为闻名遐迩的旅游胜地。一、新乡县小冀镇各楼盘概况：1、华凯国际：项目地址：香港路与冀源路十字向西50米路北页.物业类别：普通住宅，商铺；建筑类型：高层项目概况：项目总占地约25亩左右，共4栋楼，分2期

5、建设，一期2栋，面积：126-133㎡三房；价格：均价2600-2800元/㎡左右（8层以下每层错10元，8层以上每层错20元）商铺是社区的，不对外出售。配套设施：单气双水、对讲门禁系统、外墙保温、双层中空玻璃、停车场；项目亮点：一、周边商业完善；二、交通便利；项目小结：整体属于一般型项目，周边交通方便，1个大门，建筑风格为现代简约型，外立面为深灰色和黑色中空双玻相结合。人流量大，周边商业配套相对完善。1、世博庄园：项目地址：中央大道与青龙路交汇处西南角物业类别：别墅、普通住宅，商铺；建筑类型：独栋别墅、双拼,联排；项目概况：项目总占地400亩，建筑面积350000㎡，6

6、栋小高层，其余全是别墅，绿化率35%，容积率1.2。面积：90㎡两房、130㎡三房、231.42㎡—400㎡别墅；价格：别墅80万起价，小高层均价2800元/㎡左右，商铺1，2层5000-6000元/㎡；页.内部配套：单气双水、休闲广场，对讲门禁系统，外墙保温、双层中空玻璃、水系、停车场、会所、咖啡屋、幼儿园、24小时电子巡更系统；周边配套：京华小学，新乡县一中、旺旺超市，万得隆购物广场、邮政银行、工商银行、建设银行、京华幼儿园、新乡县人民医院；项目亮点：一、配套齐全；二、大产权，可进行按揭；三、交通便利；项目小结：整体属于当地的高端项目，周边交通方便，建筑风格为现代简约

7、型，外立面为红褐色和彩色中空双玻相结合，3个大门，人车分流。周边商业配套完善，是小冀镇现有项目中体量较大，较具有规模的小区。3、望锦花园：项目地址：和谐大道京华区域西段路南物业类别：普通住宅，商铺；建筑类型：高层项目概况：项目总占地约50亩左右，共8栋楼（26层）同时在建，现内部认购，预计明年11月份交房。商铺属于京华社区不对外出售。面积：80-150㎡（两房，三房，四房）；价格：预计2500-2600元/㎡页.配套设施：单气双水、休闲广场，对讲门禁系统，外墙保温、双层中空玻璃、水系、停车场、会所、咖啡屋、幼儿园；项目亮点：一