施工图设计技术指引

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1、近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式施工图设计技术指引　　施工图设计技术指引　　为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，龙湖依据以往工程经验教训总结特制定本施工图设计指导书。　　一、总体设计　　1总体规划　　(1)封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能。　　(2)交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。　　(3)无障碍设计：应考虑无障碍设

2、计，各内容应满足规范或业主认可。　　(4)安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。　　2.总图竖向　　(1)应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。　　(2)应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。　　(3)室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前推进。近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式　　(

3、4)应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。　　(5)应明确各建筑物出入口踏步设计。　　(6)道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，　　(7)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。　　3.消防　　(1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。　　(2)消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。　　(3)各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施　　4.附属用房　　(1)管理用房应设在小区显著位置。　　(2)垃圾站应设在住宅的下风向和较隐蔽处，其面积不宜

4、小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。　　(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。且须结合环境布置，不能影响美观。目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前推进。近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式　　5.室外环境　　(1)建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。　　(2)应明确道路两侧

5、及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网。如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。　　(3)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网。　　(4)散水做法：埋入底下200，上设绿化。　　(5)室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。　　(6)室外泳池：a、深水池b、按摩池、儿童嬉水池。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。　　(

6、7)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。　　6.道路　　(1)小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前推进。近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式　　(2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出　　(3)避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。　　(4)避免道路砼半角偶出现裂缝、窖井周边砼出现裂缝—应加设裂钢筋和角偶钢筋。　　(

7、5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。　　(6)分期建设的工程项目，总平面图应平衡各期的道路，人行道，室内外±标高，尽量减少标高、坐标等做法的差异引起的损失。　　二、建筑设计　　1.综合要求　　(1)在施工图出图前，设计院与龙湖研发部应相互沟通，就《住宅初设、施工图设计指引》相关做法达成共识，并在总说明中注明；　　(2)设计单位项目