房地产平稳健康发展总结

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1、近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式房地产平稳健康发展总结　　一、坚决贯彻落实国家、省市各项房地产市场调控政策措施.　　根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，综合研究确定年度新建住房价格控制目标，并于3月底前向社会公布。　　二、严格执行房地产交易相关税收政策，加强税收征管　　1．严格执行个人转让住房的相关税收管理，个人将购买不足5年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买超过5年非普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房

2、屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年普通住房对外销售的免征营业税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。　　2．严格执行个人购买住房契税管理，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前

3、推进。近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式　　3．加强房地产开发项目土地增值税管理。对房地产开发企业，除普通标准住宅不实行预征外，其他各类商品房，都应按规定实行预征，其中，普通住宅预征率为2%非普通住宅、非住宅用房预征率为3%对既开发建造普通住宅有开发建造其他类型房屋的其销售收入应分别核算，否则从高按3%预征率征收。同时，切实加强土地增值税清算工作，对符合条件的应清算项目，及时督促企业进行清算，按照税收法律法规要求，对确需核定征收的严格按规定的核定率

4、征收，其中普通住宅核定征收率为5%非普通住宅、非住宅用房，核定征收率为7%或8%对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算或定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查。　　4.应用价格评估技术，加强存量房交易税收征管。按照财税[105号通知要求，加大应用房地产评估技术加强存量房税收征管工作力度，财政、税务、物价、住建、国土等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。同时，地税、住建部门要建立房地产信息数据库，完善个人住房信息资料查询机制，准确判断个人“唯一住房”信息。　　三、执

5、行差别化信贷政策　　各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前推进。近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式　　对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%贷款利率不低于基准利率倍的规定。各商业

6、银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。　　四、调整住房公积金贷款政策　　保持办理首套住房公积金个人住房贷款政策的连续性和稳定性。办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的首付款比例不低于住房总价的30%套型建筑面积90平方米以内首付款比例不低于住房总价的30%　　办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50%贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的倍计算。　　停止向购买第三套及以上住房的借款申请人办理住房公积金个人住房贷款。　　五、加强房地产项目分期开发建设和预售管理目前，

7、土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前推进。近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式　　进一步规范项目开发预售管理，限制拆零申领项目工程建设和预售许可，城区和经济开发区XX0平方米以上的商品房项目分期建设的建设工程规划许可证》建筑工程施工许可证》商品房预售许可证》申请规模不得低于XX0平方米尾盘除外项目规模小于XX0平方米应一次性申领《建设工程规划许可证》建筑工程施工许可证》商品房预售许

8、可证》城区和经济开发区10000平方米以上的商品房项目分期建设的建设工程规划许可证》建筑工程施工许可证》商品房预售许可证》申请规模不得低于10000平方米尾盘除外项目规模小于10000平方米应