《房地产项目策划》word版

《《房地产项目策划》word版》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、精品资料．为你而备摘要20世纪80年代末，我国房地产开始兴起，经过近30年的快速发展，已经成为了国民经济的支柱产业之一。随着我国经济的发展，居民收入水平不断的提高，城市化进程的加快以及改善性住房的兴起，房地产市场需求总量不断上升，从而房地产业也不断蓬勃发展，便催生了房地产策划这个职业岗位，房地产策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差。房地产策划是在对房地产项目市场调研后形成的，它是策划人不断地面对市场而总结出来的智慧结晶。因此，它可以作为房地产企业的参谋，使企业及企业家决策更为准确，避免项目在运作中出现的偏

2、差；房地产策划能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地；房地产策划能探索解决企业管理问题，增强企业的管理创新能力；房地产策划能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势；房地产策划还有预测未来市场，满足居民居住具体要求等作用。这次策划以项目所在地为出发点分析了重庆市九龙坡区房地产行业近几年来的基本情况，也对项目周边竞争楼盘的信息和市场的需求做了相关的调查。同时对项目自身做了比较详细的分析，即项目的SWOT分析——优势、劣势、机会、威胁。因此看到了项目的发展前景，做出了项目一系列的相关定位，在项目的

3、总体推广策略中，始终坚持以产品本身的优势为基础，用发展的前景做支撑，以便利的交通为辅助，将优雅的社区景观作为诱惑，全面开展攻心战略；始终宣传项目——“时尚”、“前卫”、“投资性”、“实用性”等特点。在销售方面，采取不同的销售模式，多管齐下，让我们的策划更具可行性。关键词：房地产策划，定位，总体推广，销售房地产项目策划毕业设计分配表部分负责人市场分析张凤项目基本情况张凤项目定位张凤李佳俊项目物业发展建议张凤总体推广策划李佳俊具体推广策划李佳俊销售建议廖鹏程精品资料．为你而备目录前言4第一章市场分析51.1宏观环境

4、分析51.1.1经济形势分析51.1.2全国性政策形势分析51.2项目区域市场分析71.2.1九龙坡区现状分析71.2.2高新区二郎科技新城状况分析91.3市场调查和产品竞争分析91.3.1重庆市商业住宅现状分析91.3.2产品竞争分析111.4重庆高层住宅市场需求分析141.4.1宏观需求分析141.4.2微观需求分析15第二章项目基本情况152.1项目概况152.2项目简介162.2.1项目所在区域162.2.2项目宗地概况162.3客户基础162.3.1消费者需求预测162.3.2消费者购房关注的因素17

5、2.3.3基础生活设施的需求172.4九龙坡区房地产业的机遇与挑战182.4.1九龙坡区的房地产区域价值182.4.2九龙坡区房地产开发的机遇202.4.3九龙坡区房地产开发的挑战212.5项目资金及合作212.6项目SWOT分析22第三章项目定位223.1项目总体定位223.1.1项目总体概念定位223.1.2项目总体形象定位233.2定位基本原则233.3目标客户的定位233.3.1目标客户特征233.3.2目标客户群的市场细分233.4项目产品定位253.4.1户型设计建议253.4.2户型功能分区建议2

6、53.5项目价格定位253.5.1定价原则253.5.2定位方法263.5.3价格策略27精品资料．为你而备3.5.4价格具体定位27第四章项目物业发展建议294.1建筑风格294.2立面及色彩294.3户型功能建议294.4园林设计304.5会所建议304.6商业设置304.7装修304.8物业智能化设施建议304.9物业管理31第五章总体推广策划325.1指导思想325.2总体推广策略32第六章具体推广计划336.1推广理念——“时尚”“前卫”“投资性”“实用性”336.2广告推广策略336.3宣传推广计划

7、336.4媒体广告推广36第七章销售建议377.1具体销售模式建议377.2具体媒体选择和活动行销建议387.2.1媒体选择387.2.2活动行销41精品资料．为你而备前言房地产策划在房地产开发项目建设中自始至终贯穿一起，为项目开发成功保驾护航。房地产开发项目建设要完成一个项目周期，需要经过市场调研、项目选址、投资研究、规划设计、建筑施工、营销推广、物业服务等一系列过程，这些过程中的某一环节出现问题，都会影响到项目的开发进程，甚至使项目变成半拉子工程。房地产策划参与项目的每个环节，通过概念设计及各种策划手段，使

8、开发的商品房适销对路，占领市场。本次毕业设计是为了让我们更清楚地理解房地产的发展对中国经济带来的深刻变化以及中国经济在运行过程之中对房地产市场的深刻影响。从而让我们更加清晰的认识到房地产策划在现实中的重要意义。项目定位在房地产策划之中有着举足轻重的地位。定位的目的：满足需求、放大需求、引导需求、创造需求。定位的精准程度直接影响未来的销售情况，同时对未来的营销策略选择更是起着决定作用。项